香港加息｜按息一月內加完又加 分析料年底再加P最多0.75厘

【更新：本港加P預測、對供樓負擔分析】

滙豐銀行帶頭上調本港最優惠利率（P）0.125厘，直接影響供樓一族負擔，由於過去一個月銀行在未加P情況下，已上調按息利率，故P按及H按息率短期內兩度上調，最新P按普遍為2.75厘，而H按封頂息普遍為2.875厘。

於過去一個月銀行在未加P情況下，已上調按息利率，P按普遍從「P-2.5厘」調升至「P-2.4厘」，而H按封頂息由「P-2.5厘」上調至「P-2.25厘」，加上是次直接在P落手，令兩種按息均在一個月內兩度上調。

經絡分析，是次滙豐加息，供樓負擔及壓力測試入息要求將逐步調升。假設以貸款額500萬元、還款期為30年計，選用H按常用的「H+1.3%」，現時H按實際息率已升至封頂息率「P-2.25%」，未加息前Ｐ為5%，實際息率2.75厘，每月供款為20,412元，壓力測試要求為$48,631。當P增加0.125厘後，實際息率升至2.875厘，每月供款將上升至20,745元，即增加333元或1.6%，壓力測試要求將上升至49,295元，即增加664或1.4%。

至於選用P按的「P-2.4%」，同樣以貸款額500萬元、還款期為30年計，未加息前Ｐ為5%，實際息率為2.6厘，每月供款為20,017元，壓力測試要求為47,840元。當P增加0.125厘後，實際息率升至2.725厘，每月供款將上升至20,346元，即增加329元或1.6%，壓力測試要求將上升至48,499元，即增加$659或1.4%。

看清樓按實際負擔情況（資料來源：經絡按揭轉介研究部）：

滙豐率先將P上調0.125厘，為今輪加息周期以來首次。

P上調0.125厘後，H按負擔最新實際變動。

P上調0.125厘後，P按負擔最新實際變動。

經絡料今年底前，港P或再加0.5至0.75厘。

經絡指出，目前港人負擔對比過去30年，仍處於超低水平。

曹德明：料今年加P最多0.75厘 現按息水平仍超低
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，滙豐加息幅度為預期下限，現時一個月銀行同業拆息（HIBOR）處於2.5厘以上，在聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，資金成本壓力令香港銀行加息已難避免，相信各銀行因應自身資金成本將陸續跟隨加息步伐。另外，曹德明預料年內美國加息仍會持續，年底前聯邦基金利率有機會升穿4厘水平，年尾香港銀行亦有可能再調升P，預計加息幅度約為0.5厘至0.75厘左右，甚至或早於下次議息會議前再次加息。

曹德明又指，現時本港銀行體系總結餘仍有1249億元，因此是次香港首度加息的加幅溫和，而事實上，計及近10年經絡按揭息率指數（MMI）的平均息率為1.91厘、2000年代的平均息率為3.79厘、以及1990年代的平均息率為9.8厘，近30年的平均息率為4.91厘，反映現時的按息水平屬超低息水平，加息令利率步向正常化，即使本港加息至0.5厘，供樓負擔未見大增，仍屬健康水平。