美國加息回應｜港置馬泰陽指置業人士難免有心理壓力 冀施政報告提有利樓市方案

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，今日美國聯儲局宣布加息0.75厘，聯邦基金目標利率提高至3厘至3.25厘，是今年第五次加息，累加3厘；而本港有大型銀行今日同時上調最優惠利率（Prime rate）0.125厘，最優惠利率按揭（P按）實際息率將升至2.625厘。

假設一個600萬物業，承造9成按揭，還款期為30年，以承造P按計劃息率2.5厘計，每月供款為22403元。現時銀行上調最優惠利率0.125厘，P按計劃的息率亦隨之增加至2.625厘，每月供款亦升至22774元，而銀行對買家通過壓力測試的要求，亦由原先每月入息53656元，上升至54400元。

而以一個1200萬物業，貸款額上限960萬計算，還款期同樣為30年，以P按計劃息率2.5厘計，每月供款為39001元。現時銀行上調最優惠利率0.125厘，P按計劃的息率亦隨之增加至2.625厘，每月供款亦升至39646元，而銀行對買家通過壓力測試的要求，亦由原先每月入息93408元，上升至94702元。

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