香港加息｜利嘉閣料年內至少再加2次息 實際按息勢穿3厘

香港正式進入加息周期，滙豐銀行上調港元最優惠利率（P）0.125厘。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣預計，香港銀行這次的加息幅度及規模將比上一次快及急，年內或至少加息2次，相信11月及12月都有可能再跟隨美國加息，實際按息年底或升至3厘以上。

黃詠欣指，香港銀行9月跟隨美國加息屬預期之內，但加幅僅0.125 厘，較市場原先估計的0.25厘溫和，不過她提醒，美國加息步伐急且大，與2015年那一轉的緩慢加息不同，預計香港銀行這次的加息幅度及規模將比上一次快及急，年內或至少加息2次，相信11月及12月都有可能再跟隨美國加息，實際按息年底或升至3厘以上。

黃詠欣續解釋，香港銀行加息的先兆早已出現，包括一個月銀行同業拆息（HIBOR）近3日已高於2.5厘，不單已升穿H按封頂息的2.75厘，令到P與一個月拆息的息差跌至3%以下，同時銀行用高息搶存款以及不對稱加H按及P按息，這些情況皆與2018年香港銀行加息前相近。

她提醒，由於現時大部分銀行都已上調H按鎖息上限至「P-2.25厘」，如一個月HIBOR不回落，再加上銀行加P至5.125厘，對供樓人士而言，已等同加息0.375厘。以500萬元貸款、年期30年計，實際按息升至2.785厘，每月供款會較2.5厘時多989元，若與年內拆息低位時實際按息僅1.428厘比較，每月供款是多了3,661元或21.42%。

促政府減辣
至於加息對樓市的影響，黃詠欣認為，由於銀行目的對一手物業的利率較二手物業優惠，現時新盤仍有「P-2.5%」的H按鎖息上限，即實際按揭2.625厘的計劃，而二手物業鎖息上限大部分已加至「P-2.25%」，較新盤按揭高0.25厘，因此加息對二手成交影響較大。同時由於有大型銀行P按息較H按鎖息上限低，預計未來選用P按的比例會上升。

另外，由於疫情對經濟影響未完全減退，黃建議，政府加快考慮為樓市減辣，包括放寬「額外印花稅」（SSD），以及放寬壓力測試要求。