香港加息｜星之谷料今年加P不只一次 按揭行業將步寒冬

有本港銀行上調最優惠利率（P）0.125厘，利率由5%上調至5.125厘。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，這次加P幅度較預期輕微，相信只為「試水溫」，大型銀行息率政策具指標性，相信其他銀行會陸續跟隨加息。

莊錦輝指出，銀行資金成本與一個月同業拆息（HIBOR）掛鈎，現時已抽升至2.6厘，然而現時普遍實際按息僅2.75厘，但樓按利潤明顯受到影響，因此銀行無可避免需要透過上調P以紓緩按揭息差收窄的壓力。他續指，三個月及一年HIBOR已分別升至3.18厘及4.17厘，即反映市場預期未來息率將升至4厘以上，加上美國預告未來繼續加息，銀行資金成本上升壓力仍會增大，故相信P有機會上調不止一次。

按揭行業將步入寒冬
他亦表示，本港正式進入加息周期，未來息口走勢不明朗，雖然現時每天仍有很多準業主查詢按揭資訊，但實際入市的比率明顯比較以往減少，大部分置業人士對入市抱觀望態度，導致樓市相對疲弱，成交相比4月樓市小陽春時下跌了30%至40%，而加息也同時令轉按活動萎縮，雙重打擊之下，預期按揭行業將進入寒冬期。

H按息較年初每百萬供多近600元
該公司指出，以30年還款期、500萬港元貸款額計算，H按及P按每月供款會均增加約332元或1.63%，至20,744港元，而壓力測試下的最低入息要求，則增加約664港元或1.37%。莊錦輝表示，雖然這次加幅不大，但HIBOR由年初的0.15%持續上升至今天為2.6%，H按息亦於7月底觸及封頂息率，相信現有按揭貸款人早已感受到供樓負擔正在上升，以30年還款期計算，由年初實際按息1.45%至今天上調P後，每100萬每月已多供約589港元；以500萬元貸款額為例，每月供款已增加約2,946港元。

莊又指，「加3厘」的壓力測試原意是為評估按揭借款人於未來加息時的供款壓力而設，制訂之時封頂利率普遍為2.15厘，現已加至2.75厘，如計及加P影響更升至3厘，而由於本港加息周期已經展開，應考慮視乎實際情況調低壓測要求，否則置業人士上車門檻將隨加息不斷提高。

另外他稱，即使上調最優惠利率後，近期大型銀行推出的P按計劃實際息率仍低於H按封頂利率，未來2年仍處於加息周期，H按短期內下跌低於封頂利率機會非常微，因此選擇P按比H按更有利。