香港加息｜中原指加P溫和 助樓市利淡轉利好

有本港銀行上調最優惠利率（P）0.125厘，利率由5%上調至5.125厘。中原按揭董事總經理王美鳳表示，市場按息上調0.125厘，至介乎2.625%至2.725%為主，以30年期計，供樓人士每月供款增加1.7%，而是次加P幅度僅0.125厘，較市場預期溫和，形成加息利淡轉為利好因素，可為樓市帶來正面訊息。

王美鳳表示，隨著美息持續上升，反映銀行資金成本及與樓按相關的1個月港元同業拆息（HIBOR）已升至2.6%逾兩年半新高，亦升穿市場按息2.5%，港P已具即時加息條件，料其他銀行陸續跟隨加P。她指，市場按息上調0.125厘，至介乎2.625%至2.725%為主，以30年期計，供樓人士每月供款增加1.7%，是次銀行開展加息加P幅度僅0.125厘，較市場預期溫和，形成加息利淡轉為利好因素，可為樓市帶來正面訊息。 

提防拆息續升 銀行追加P
王美鳳指，是次加P幅度相當溫和，較市場預期的0.25厘少，未來會否需要追加P較取決於未來拆息升幅，解釋指當年內拆息進一步跟隨美息上揚，不排除出現2004至2006年加息周期的追加P情況再次出現，當年2005年5月初美國加息0.25%，P在3月加息後未有再即時跟隨，但1個月拆息從5月初1.8%逐步升至5月23日達3%水平，銀行便追加P達0.5厘。

她又指，年內港美息差將再拉闊，促使銀行結餘進一步下降及拆息將進一步上升，P較大機會將再上調，預料今年P加幅不多於0.5厘，年底按息將處於約3厘低水平。而過往30年平均按息約4%，由於寬鬆貨幣政策年代前、即2008年前10年平均按息為5%，故按息仍低於長期平均水平。

每月供款增1.7% 負擔影響輕微
王美鳳表示，銀行近月先後上調新造H按封頂息率及P按息後，加P前新造按息介乎2.5%至2.6%為主，料銀行陸續跟隨將P加0.125厘後，市場按息調整至主要為2.625%至2.725%。銀行上調最優惠利率0.125厘後，以30年還款期計，每月供款將增加1.7%，供款負擔影響輕微。以平均按揭額約500萬元為例、30年期計，按息由2.5%加至2.625%，每月供款增加327元至20,083元，加幅1.7%。每100萬按揭額、30年期計，每月供款增加66元。
 
她續指出，由於香港經歷逾10年超低息環境，不少人已習慣以超低按息供樓，今年加息周期息率上升步伐較以往加快，令部份置業人士入市決定趨審慎，最近樓市氣氛轉淡，但市場大型銀行加P幅度僅0.125厘，較預期溫和，「形成加息利淡轉為利好因素，為市場帶來正面訊息。」她預期，本港按息於年底仍處約3厘低水平，在過往歷史仍屬低水平，對供樓負擔的影響仍屬大眾接受幅度，相信當市場消化年內加息因素後，加息因素對樓市實質影響不大。