市建局擬擴展推行「預先批地」 為重建提速提效

市建局行政總監韋志成表示，盛德街的收購業權及協助住客搬遷的工作進展過程順利，該項目土地今年9月底已歸還政府，近9成業主將單位交吉。局方正就「預先批地」概念制定相關的執行框架，並揀選盛德街項目作為「預先批地」試點，希望汲取經驗，日後推行九龍城、深水埗及油旺區等大型重建項目時，或會再度應用。

韋志成今日(16日)發表網誌指出，「預先批地」即市建局視乎項目清場進度，當項目內只剩少數並已有搬遷安排的佔用人，清場的複雜性較低時，就會因應招標計劃提早向政府申請預先批出一份具附帶條款的地契文件。讓合作發展商提早在已清場及平整的土地施工，縮短因有少數樓宇有待清場閒置的時間。

盛德街重建項目內的30幢樓宇，目前有3幢仍有少數佔用人居住，適用「預先批地」。當局將視乎盛德街的執行情況，決定是否將「預先批地」擴展至九龍城、深水埗以至油旺區的大型重建項目，相信新做法下，資金可提早「回籠」，補充財政儲備用作收購。

韋指出，不論是「預先招標」和「預先批地」，餘下佔用人最終是否遷出，仍取決於他們的家庭情況、對替代單位的要求，以至接受補償方案的意願等因素。若我們未能與佔用人達成共識，最終需要以法律程序收回被佔用的物業，涉及的時間並非市建局所能控制，而一旦出現延誤，市建局在財務安排、合作發展的合約管理、地契執行等方面，均存在風險。因此，當局必須審慎挑選合適的項目和時間，視乎項目規模和清場的複雜性，靈活引用「預先招標」和「預先批地」。

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