星展丘卓文料港樓價明年跌5% 啟德新盤成焦點

星展銀行研究部執行董事丘卓文表示，受第五波疫情衝擊，本港住宅市場今年頭三個月近乎停頓，四月開始有復甦跡象，惟截至九月，本港新樓成交量仍有約30%跌幅，同時二手市場在開發商以低價推出新盤後變得疲軟，預計明年本港樓價跌幅或達到5%，但不會急跌。

他續指，本港房價年內至今已錄得逾8%跌幅，而去年高峰期至今跌幅接近11%，類似跌幅僅於2008年金融風暴後見過兩次。他又稱，開關能夠有助本港樓市釋放壓力，帶動內地購房者到港買樓，尤其是購置豪宅，因為豪宅的成交情況視乎通關，預期與內地通關後，會有更多豪宅推售；同時來緊的一年，本港有超過7至8個新盤在啟德推出，該地區的樓盤或將成為焦點。

他指出，本港樓市四月復甦後發現有兩個特點，北部都會區的新盤銷量較高，而交通網絡豐富及地鐵站附近的住宅樓盤亦賣得不錯。不過今年 6至7月樓市推出新盤以來，見到部分新樓價格低於二手市場，同時亦賣得不錯，令二手市場面臨一定壓力。

談及利息，他稱，HIBOR自六月開始急升，已經突破2厘，而每日銀行結餘亦處於較低水平，銀行隨之提高抵押貸款利率上限，及開始提高最優惠利率，但抵押貸款利率面臨的上行壓力將抑制樓市氣氛。

他預期，接下來本港樓價將會進一步企穩，明年樓價或跌5%，若樓市價格出現大幅回調，則不排除港府會採取放鬆額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）等降溫措施，料樓價不會有急跌風險。

對於即將到來的新樓供應量，他指或略高於歷史平均水平，但由於今年新樓成交量受疫情衝擊而顯著下降，從年中開始發展商的開盤價格轉為保守，以滿足清貨的需求，料該情形會持續至明年。（sz）