專訪|華懋封海倫指樓市料平穩 加息有心理準備 剛需維持強勁

2022-11-01 09:30

■華懋封海倫表示,即使美國再加息,相信港銀未必會即時同步調高利率。
■華懋封海倫表示,即使美國再加息,相信港銀未必會即時同步調高利率。

美國聯儲局五度加息之後,香港銀行終於在上月底,跟隨調高最優惠利率0.125厘,代表香港正式進入加息周期,有分析悲觀憂慮或觸發樓價進一步下調。不 過,華懋銷售總監封海倫表示,是次加息幅度較預期中輕微,而且市場明白香港不會只加息一次,因此未來即使再加息,都已經有心理準備。她又說,市場剛性需求好「犀利」, 預期今年樓市將保持平穩發展。

封海倫接受本報專訪時表示,2015年美國對上一次加息周期,香港並非即時跟隨美國加息,而且最終僅加息一次。由於本港銀行體系資金充裕,因此即使稍後美國再度加息,相信本港銀行亦未必會即時同步調高利率,預期港息暫時維持在低水平。

翻查資料,美國對上一次加息周期是於2015年12月展開,直至2018年12月,3年間合共加息9次,每次 加幅為0.25厘。然而,本港銀行只是於2018年9月跟加一次,加幅亦只有0.125厘。

封海倫又說,是次本港銀行調高最優惠利率0.125厘,幅度較預期輕微,近期開售的中小型住宅樓盤銷情均理想,可以看到市場的剛性需求很「犀利」,買家 都認為加息是預期之中,所以不太擔心,相信即使未來香港再加息,市場都已經有心理準備。

她又說,政府放寬入境檢疫限制,可能更便利本 港居民外出或商業客戶來港,對本港樓市沒有直接影響。不過,市場憧憬今年有望全面通關,預期疫情後本港經濟將重拾升軌,在剛性需求支持下,今年樓市料保持平穩發展。

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