領展中期分派155.51仙 按年跌2.56%

領展房產基金(00823)公布，截至今年9月底止中期業績，可分派總額32.77億元，按年跌1.77%。期內，每基金單位分派155.51仙，按年減少2.56%。

集團指，2022/2023年度上半年收益及物業收入淨額分別按年增加4.6%及4.5%至60.42億元及45.87億元。香港零售物業平均續租租金調整率持續上升，由2021/2022年度下半年的5.9%，升至2022/2023年度上半年的8.5%，平均每平方呎租金63.2元。

其中，商舖續租租金調整率改善4.5個百分點至6.8%，街市或熟食檔位改善2.1個百分點至16.3%，但教育或福利及配套設施則下降至1.1%。領展提到，消費券支持下，整體零售消費意欲有所改善，商戶每平方呎銷售總額按年增長3.8%，而隨著飲食及一般零售業好轉，整體租金對銷售額比例進一步回復至12.6%的正常水平。

投資物業組合之估值上升5.0%至2234.85億元，主要由於108.53億元公平值收益及38.18億元資產收購，惟部分被外幣貶值48.15億元所抵銷。每基金單位資產淨值增加4.9%至80.86元，去年同期為77.10元。可分派總額達32.77億元，去年同期為33.36億元。

領展表示，隨政府逐步放寬防疫限制及隔離措施，料將支持下半年租賃市場氣氛，預期2023年最低工資可能上調，將提振集團旗下客流區的消費意欲，顯著利好商戶，集團仍對香港復常及重新全面開放依然抱持樂觀態度。