東張西望｜港人墮海外投資陷阱失170萬養老金 證監會難保障隨時血本無歸

香港人熱愛投資房地產，近年一度興起到外地買樓投資。今日《東張西望》報道一宗疑似海外地產項目騙案，有數名港人在約10年前，透過一間香港公司購入新加坡公司在美加的房地產項目，當時經紀指能在5年來連本帶利取回本金，因而吸引到他們投資，更有人投資逾170萬元的養老金。不過相隔10年，至今投資者仍未收到錢，血本無歸，投訴無門。不過專家指出項目只是一份金融產品，而且港人透過代理公司接觸海外投資產品，難以得到保障。

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今日《東張西望》報道一宗疑似海外地產項目騙案，有數名港人在約10年前投資過百萬養老金，最後卻血本無歸。

今日《東張西望》報道一宗疑似海外地產項目騙案，有數名港人在約10年前投資過百萬養老金，最後卻血本無歸。

其中一位投資者Joseph表示：「向我賣呢樣嘢時，我計咗條數，到我拎得返啲錢都差唔多退休，我都係為自己退休生活打算。」

其中一位投資者Joseph表示：「向我賣呢樣嘢時，我計咗條數，到我拎得返啲錢都差唔多退休，我都係為自己退休生活打算。」

另一位投資者Peter則表示：「呢啲真係要嚟過世嘅錢，好在我唔係完全靠晒佢，唔係真係唔知下半世點過。」

另一位投資者Peter則表示：「呢啲真係要嚟過世嘅錢，好在我唔係完全靠晒佢，唔係真係唔知下半世點過。」

Peter和Sandy夫婦十幾年前開始，已經找一間香港公司作資產管理，一直有投資不同項目。大約10年前經紀向他們推銷在加拿大、美國買未開發土地建設房地產的投資項目。

Peter和Sandy夫婦十幾年前開始，已經找一間香港公司作資產管理，一直有投資不同項目。大約10年前經紀向他們推銷在加拿大、美國買未開發土地建設房地產的投資項目。

Peter和Sandy夫婦十幾年前開始，已經找一間香港公司作資產管理，一直有投資不同項目。大約10年前經紀向他們推銷在加拿大、美國買未開發土地建設房地產的投資項目。

Peter：「經紀同我哋講，頭五年係發展期，問題係會多啲；我哋嘅項目五年後可以執行，之後可以取回本金或繼續投資，等項目建成再賣出去分錢。」

Peter：「經紀同我哋講，頭五年係發展期，問題係會多啲；我哋嘅項目五年後可以執行，之後可以取回本金或繼續投資，等項目建成再賣出去分錢。」

Peter認為即使項目未能售出，亦能透過地皮升值獲利：「經紀話佢去睇過環境，畀過啲相我哋睇，資料又豐富，又話過外地房地產項目，管理階層各方面都好充實、有經驗，畀我嘅印象係呢個產品應該會有唔錯嘅回報。」

Peter認為即使項目未能售出，亦能透過地皮升值獲利：「經紀話佢去睇過環境，畀過啲相我哋睇，資料又豐富，又話過外地房地產項目，管理階層各方面都好充實、有經驗，畀我嘅印象係呢個產品應該會有唔錯嘅回報。」

Peter認為即使項目未能售出，亦能透過地皮升值獲利：「經紀話佢去睇過環境，畀過啲相我哋睇，資料又豐富，又話過外地房地產項目，管理階層各方面都好充實、有經驗，畀我嘅印象係呢個產品應該會有唔錯嘅回報。」

Peter和Sandy花了不足一個星期時間考慮決定投資，前後購入1個美國、4個加拿大項目，共投資170萬。

Peter和Sandy花了不足一個星期時間考慮決定投資，前後購入1個美國、4個加拿大項目，共投資170萬。

Peter：「買咗之後，偶然都會寄啲更新資料畀我哋，一路都好似好順利。」不過後期已經沒有再收到任何資料：「每半年都會約經紀，要求佢哋更新情況，通常都係口述。」

Peter：「買咗之後，偶然都會寄啲更新資料畀我哋，一路都好似好順利。」不過後期已經沒有再收到任何資料：「每半年都會約經紀，要求佢哋更新情況，通常都係口述。」

至2019年新加坡公司派人來港開茶會解釋情況，Peter因而在會上接觸到同樣購入該類型項目的投資者。

Joseph共投資兩個項目，各5萬美元，即共10萬美元（約78萬港元）：「佢話有5年期，每一年漸進式增加回報，5年後就可以連本帶利拎返。」

Joseph共投資兩個項目，各5萬美元，即共10萬美元（約78萬港元）：「佢話有5年期，每一年漸進式增加回報，5年後就可以連本帶利拎返。」

Joseph共投資兩個項目，各5萬美元，即共10萬美元（約78萬港元）：「佢話有5年期，每一年漸進式增加回報，5年後就可以連本帶利拎返。」

當時經紀給Joseph的小冊子，製作相當精美，有齊地區發展藍圖、概念，更指有專業人士管理，至第四階段可以獲利離場。

當時經紀給Joseph的小冊子，製作相當精美，有齊地區發展藍圖、概念，更指有專業人士管理，至第四階段可以獲利離場。

當時經紀給Joseph的小冊子，製作相當精美，有齊地區發展藍圖、概念，更指有專業人士管理，至第四階段可以獲利離場。

當時經紀給Joseph的小冊子，製作相當精美，有齊地區發展藍圖、概念，更指有專業人士管理，至第四階段可以獲利離場。

Joseph的投資項目更寫明，投資者每年透過土地增值的預期回報有15至20%。

Joseph指：「第一、二年係有回報，有，不過唔多，唔係佢所講嘅百分比。到第三年就冇回報，停咗。」Joseph後來追問經紀，終於收到第三年回報，不過只有數十美元，跟預期中的兩、三千美元相差甚遠。

Joseph指：「第一、二年係有回報，有，不過唔多，唔係佢所講嘅百分比。到第三年就冇回報，停咗。」Joseph後來追問經紀，終於收到第三年回報，不過只有數十美元，跟預期中的兩、三千美元相差甚遠。

Joseph指：「第一、二年係有回報，有，不過唔多，唔係佢所講嘅百分比。到第三年就冇回報，停咗。」Joseph後來追問經紀，終於收到第三年回報，不過只有數十美元，跟預期中的兩、三千美元相差甚遠。

Joseph指收到第三年的幾十美元後，就再無收到任何回報：「第四、第五年乜都冇晒。」

收不到第四年的回報，Joseph開始覺得有問題，同時他收到新加坡投資者通知，才知道有當地有200名苦主控告這家新加坡公司，亦因為受管司影響，所有投資項目暫停。

收不到第四年的回報，Joseph開始覺得有問題，同時他收到新加坡投資者通知，才知道有當地有200名苦主控告這家新加坡公司，亦因為受管司影響，所有投資項目暫停。

Joseph曾向經紀查詢：「我問經紀，一直個答案都係『了解下』，了解咗一兩年仲係『了解下』。」

Joseph曾向經紀查詢：「我問經紀，一直個答案都係『了解下』，了解咗一兩年仲係『了解下』。」

2016年證監會曾接解部份投資者，Joseph亦有份：「我都想知道真相，想知呢間上市公司到底賣咗啲乜畀我，我啲錢去咗邊我都好想知道。」

2016年證監會曾接解部份投資者，Joseph亦有份：「我都想知道真相，想知呢間上市公司到底賣咗啲乜畀我，我啲錢去咗邊我都好想知道。」

《東張》向銷售項目的香港代理公司查詢，對方回覆指作為銷售中介，負責匹配買賣雙方，而項目資訊、發展情況是由新加坡公司發放，並表示會繼續跟進事件。

《東張》向銷售項目的香港代理公司查詢，對方回覆指作為銷售中介，負責匹配買賣雙方，而項目資訊、發展情況是由新加坡公司發放，並表示會繼續跟進事件。

《東張》訪問證監會持牌人，認為Peter、Joseph等的投資項目比較像金融產品：「如果呢棟樓或者任何計劃都未開始，只係喺香港透過代理搵散戶投資，再去搵散戶投資，呢個似乎似金融產品類。通常海外房地產投資，未必受到香港法律規管；如果香港人透過代理接觸海外投資產品，好多時冇保障。」

《東張》訪問證監會持牌人，認為Peter、Joseph等的投資項目比較像金融產品：「如果呢棟樓或者任何計劃都未開始，只係喺香港透過代理搵散戶投資，再去搵散戶投資，呢個似乎似金融產品類。通常海外房地產投資，未必受到香港法律規管；如果香港人透過代理接觸海外投資產品，好多時冇保障。」

《東張》訪問證監會持牌人，認為Peter、Joseph等的投資項目比較像金融產品：「如果呢棟樓或者任何計劃都未開始，只係喺香港透過代理搵散戶投資，再去搵散戶投資，呢個似乎似金融產品類。通常海外房地產投資，未必受到香港法律規管；如果香港人透過代理接觸海外投資產品，好多時冇保障。」

至於Joesph等會否有機會追討賠償，梁永鏗律師指：「就咁睇落去，似乎係外國產品，好多時法律都係根返當地法律處理。

至於Joesph等會否有機會追討賠償，梁永鏗律師指：「就咁睇落去，似乎係外國產品，好多時法律都係根返當地法律處理。

 

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