多四倍市民支持當下買樓 花旗料明年第二季本港樓價見底

花旗銀行公佈2022年市民置業意向調查結果，調查顯示，受訪者認為目前是置業好時機比例上升4倍，是近10年以來最高紀錄，惟受訪者認為目前是入市好時機只比去年微升兩個百分點。花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊認為，市民的經濟能力、香港經濟狀況、樓價走向及按揭息率，這些都是市民的考慮原因，她預計明年第二季香港樓價會見底。

李貴莊續指，2022年每月平均樓市成交數量跌30%，目前市民採取觀望態度。然而，經濟狀況及按揭息率等因素，對未來樓市帶來衝擊。

她預計，2023年經濟會有回暖，通脹壓力亦有機會好轉，樓價在過去2021年8月到達高位，預計明年第二季再下調10%，最終回落20%而見底，政府屆時亦會「撤辣」，並於2023年財政預算案取消第二個物業從價印花稅15%。

報告亦顯示，全港約有58.8萬人有需要買樓，而最多人認為切合需要的樓價介乎約400萬至600萬元。她強調，息口作為樓價最大的負面影響，最優惠利率（P）有機會上調，會加重投資者、想入市的香港市民的負擔及壓力測試的難度等。預計美聯儲會繼續加息，但會逐漸放慢加息步伐，預計12月及明年1約會加息50基點，而3及5月放緩至25個基點。

她續指，香港銀行有壓力上調P，有機會在未來再多上升1.125厘，即合計調升P按共1.5厘，2023年第二季香港市民按揭公款利率超過4厘。

該份調查是於今年9月訪問逾1000名年齡介乎21至60歲的香港市民，並用隨機抽樣電話及街頭訪問的方式進行。（zx）