大灣區地產|東莞新盤上月錄2885宗跌25% 內地推出新政策有待見成效

2022-11-23 10:00

發展商促銷下,部分項目售價貼近地價。
發展商促銷下,部分項目售價貼近地價。

內地樓市受到疫情等不利消息影響,持續低迷,內地央行、銀保監較早前聯手推出16條措施支援地產市道,惟成效仍有待觀察,大灣區東莞上月新盤錄得2885套網簽成交,比對9月份按月減少25%。

世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示,東莞樓市10月份交投不盡人意,大宗消費變得十分謹慎,願意入市的買家減少,令購房需求大幅下跌,導致樓市持續低迷,情況不但在東莞出現,內地其他城市亦出現相類似情,10月份東莞一手新房錄得2885套網簽,對比9月份減少25%,新盤網簽面積約33.2萬方米(約357萬方呎),較9月份減少22%。

唐劼忻續稱,較早前央行、銀保監會聯手16條措施全力支持地產,扭轉房地產市場趨勢的決心很大,現階段是「政策底」和「市場底」,抄底信號非常明顯。現在距離2022年結束,只有不到兩個月的時間,面對愈發殘酷的市場競爭,很多發展商開始大幅降價促銷,部分項目開售價更以貼近地價情況推出,例如萬江一個項目,售價低至每方米人民幣2.4萬,貼近地價每方米2萬的售價;塘廈亦有新盤連裝修售價,由平均售價每方米人民幣約3.5萬,現在降到每方米2.9萬,此外,虎門、麻湧、寮步、石碣等新盤紮堆的鎮街的新盤,亦出現減價情況,個別樓盤減幅每方米高達人民幣5000至6000元。

環亞筍盤董事總經理鄭偉舜表示,10月東莞因樓市整體氣氛嚴峻影響,其中主要受到疫情影響了交投,惟房價則受到高端物業成交而扯高,10月東莞樓市每方米平均價約為29581元(折合港幣每方呎約2994元),較9月份上升約7%,但從合富大數據顯示,二手價格相對平穩,全市二手住宅平均成交價每方米人民幣約為21878元(折合港幣每方呎2214元),較9月份整體每方米人民幣22072元(折合港幣每方呎2234元),下跌不足1%,東莞二手市場交投轉淡,但掛牌量則持續增加,降價出售成為主流,情況並直捲東莞二手市場。

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