摩根大通：僅靠三成國企開發商無法保供應 樓價或大起大落

摩根大通中國首席經濟學家朱海斌指出，解決內房開發商的融資問題是當前關注的重點之一，佔比30%的國企開發商暫未出現顯著融資問題，但70%的私營開發商中有大部分處於違約狀態，未來若僅靠三成的國企開發商大概率無法承擔全國商品房供應，屆時樓價或面臨新一輪的大起大落。

他稱，目前新樓價格下跌壓力最大的並非樓價最高的城市，而是房價相對較低、人口淨流出、但土地供應過量的城市，認為土地供應需由「與戶籍人口掛鉤」，轉變為「與流動人口掛鉤」，惟目前土地供應機制改革推進不足，若問題不改進，未來仍有機會導致房地產市場行業市場出現問題。

不少城市目前就樓市採取「保價調量」（即設置新房價格天花板及調整商品房供應量）的措施，導致一二手房價格倒掛，意味著新房價格低於二手房，對於這種現象他認為，由於二手房價格仍堅挺，因此在部分城市該策略仍然有效，但若樓市整體面臨顯著下行壓力，直至二手房價格低過限價的新房，則舉措失效。他指該項舉措的有效性值得持續關注，但目前仍然符合房地產市場的調整需求，何時轉變則視乎內地樓市何時實現底部穩定化，眼下商品房供應量縮減，有助樓市於底部達到穩定狀態。