潘石屹夫婦40億元掃美國物業走資必學「五部曲」外媒：最佳案例

2022-12-01 15:33

近年，不少內地網民笑SOHO中國(00410)創辦人潘石屹做「潘跑跑」；隨著他不間斷地拋售旗下資產，「跑路」傳言似乎已坐實。據《彭博》報道，SOHO中國創辦人潘石屹夫婦，已將大部分資產轉移到美國紐約。最重要的是，二人正正在內房陷入寒冬之前，轉移了大部分資產。

成立「Seven Valleys」家族辦公室投資紐約黃金地段

報道指，潘石屹夫婦在紐約低調成立家族辦公室Seven Valleys，從事全球房地產投資業務，其中最大的兩項資產分別是位於第五大道(Fifth Avenue)通用汽車大廈(General Motors Building)及曼哈頓中城的公園大道廣場(Park Avenue Plaza)，為紐約黃金地段。在內房步入寒冬後，上述兩項投資約值5億美元，與潘石屹夫婦目前所持SOHO中國股份價值相若。

報道引述4名知情人士稱，真正「拯救」潘石屹夫婦財富的原因是，當時他們選擇公司在香港上市而非內地，二人利用公司股息及資本回報投資海外資產，無須接受內地的外匯管制。

報道形容潘石屹夫婦的個案是一個很好的「走資案例(case study)」，透過於五步戰略完成：在中國創立成功的企業、在面向全球的交易所上市、在海外設立家族辦公室、最後是買入外國房地產。

一按看清近年「別讓XXX跑了」主角名單：

海底撈(06862)創始人張勇2018年入籍新加坡後曾引起爭議，他移民後隨即成為當地首富，當時有報道指，其資產全部透過離岸家族信托持有。

張勇早年為電焊工，於1994年創辦海底撈，發展為大型連鎖企業，2018年在香港上市。

當時不少網民聲言要擺吃海底撈。

阿里巴巴(09988)聯合創辦人蔡崇信，早在2013年就卸任阿里CFO的職位，其後負責集團戰略投資。

自2019年逐步淡出後，蔡崇信在2019年前後斥資約35億美元NBA買下布魯克林籃網隊（Brooklyn Nets），成為NBA首位台裔老闆，在美國亦有不少投資及物業。

曾為中國首富的萬達集團董事長王健林，曾大舉拋售中國資產，賣掉萬達多座談文化旅遊城和酒店，但進行海外投資併購交易逾2500億人民幣，遭官媒《環球時報》、《人民日報》評論質疑涉「走資」。

同時，卻進行海外投資併購交易逾2500億人民幣，遭官媒《環球時報》、《人民日報》評論質疑涉「走資」。

其後，中國銀行監管機構下令國有大型銀行暫停貸款給房地產和娛樂業鉅子萬達集團，集團只可以全面退出多個海外投資，觸發集團股債大跌、股東退股。據福布斯發布的2021中國內地富豪榜，王健林的身價為940億元，排名第33位。

相比之下許家印身家2年蒸發300多億美元

報道提到，相比之下潘石屹其他「行家」的財富大幅減少，如恒大(3333)創辦人許家印，自2020年以來身家蒸發逾300億美元，被迫自掏腰包維持集團運作；融創中國(1819)主席兼大股東孫宏斌，因集團違約未能支付美元債券本息，須尋求達成重組協議。

今年9月，SOHO中國公布，為專注於支持藝術和慈善事業，潘石屹辭任公司董事會主席等職務，張欣亦辭任行政總裁職務。報道引述哈佛商學院教授Geoffrey Jones認為，二人的退出是「異常優雅」(unusually elegant)，雖然兩人轉移了很多財富，但繼續從事慈善事業，符合中國國家主席習近平提倡的「共同富裕」，料不太可能面臨報復。

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