遠展料樓價再跌一成 有信心「唔會冧」 伺機在港執平地

聯儲局加息周期開啟後，本港樓價由最高峰回落逾一成，遠東發展（035）主席兼行政總裁邱達昌接受訪問時認為，接下來「香港樓價再跌5至10%都唔出奇」，不過本港樓市仍有剛性需求，相信樓價「唔會冧」，料明年美國經濟增長放緩後有機會減息，地產業或於明年年底出現反彈。目前該公司在全球有足夠8年發展的土儲，未來保持在不同地區做房地產的主綫不會變。

邱達昌透露，遠展在英國、澳洲、新加坡、馬來西亞等地區的土地儲備充足，相較之下，反而香港土儲偏弱，若本港地價及樓價再度回調，該公司或會積極參與增加土儲。現時該公司有足夠8年開發資源的土儲規模，估值達逾600億元，其中香港約為100億元，冀未來能提升至200億元，即佔比達到約三分一，他說︰「香港係屋企，梗係想屋企多啲貨」，但他指出，仍要看成本和機會。

通脹加息致賣樓毛利率受壓
遠展董事總經理孔祥達稱，目前建築成本及利息上升，對本土開發商的毛利率有一定影響，遠展盡量爭取保持物業發展的毛利率能達到合理水平，至約30%，入貨要睇機會，「若能執平地」希望能有幫助。

另外，邱達昌指，現時香港樓盤開發的毛利率較過去為低，但仍能有盈利，他笑稱「唔使擔心香港地產商會太窮」。

35億元非核心資產待處置
今年9月底，本土開發商長實（1113）曾出售半山波老道的豪宅項目貨尾，回籠資金約63億元，當問及遠東發展是否同樣考慮同樣的舉動時，邱達昌指，主要「講計數」，有機會就會做，不會對項目有偏見，另外有約25億至35億元的非核心資產計畫於12個月內處置。

正研究共享居住空間
酒店業務方面，遠展執行董事、帝盛酒店集團執行董事兼總裁邱詠筠表示，目前正在研究共享居住空間（Co-living Space），計畫將旗下一至兩家酒店進行改造，首個改造目標將會是上海帝盛酒店，香港亦睇緊。

她續指，酒店業務中期收入按年升近40%，其中馬來西亞、中國內地、英國、澳洲等各地酒店收入均同比顯著增長。

現時各酒店的入住晚數較之前為多，雖然每個地區不同，但起碼增加約25%，其中澳洲等境內旅遊較多的地區，人均入住晚數相對更少。