尖沙咀唐樓群疫後3年變「樓梯舖」死場一條街300米十室九空

2022-12-11 07:00

樓梯舖是本港獨有文化，由戰後唐樓地下梯間斜角被「用到盡」，因而衍生超迷你店舖，當中尖沙咀加連威老道及金馬倫道唐樓群最為密集，自由行高峰期幾乎五步一間樓梯舖，主打遊客生意，本網記者疫後3年再遊舊地，發現2街十多間樓梯舖，只剩2間民生小店仍然運作，其餘已變成吉舖或廣告版，地產界人士表明樓梯舖高峰期已過，即使中港明年真的通關，最樂觀只能回復5成租賃率，二三線街道樓梯舖因租金平做民生生意，反可絕處逢生。

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加連威老道一帶吉舖湧現。(莫家文攝)

昔日加士威老道一帶藥房林立，連自由行掃貨熱點龍城大藥房亦要貼出告示指藥房只此一間，免其他藥房仿名搶生意。(莫家文攝)

加士威老道疫後吉舖湧現，閘上貼滿Blackpink演唱會的海報。(莫家文攝)

加連威老道疫後吉舖湧現，與昔日相比差天共地。(莫家文攝)

加連威老道唐樓群林立，衍生大量樓梯舖。(莫家文攝)

加連威老道昔日是遊客到訪勝地。(莫家文攝)

加連威老道唐樓群林立，衍生大量樓梯舖。

中港封關令遊客訪港人數急降，加連威老道由遊客區逐漸轉型成本地消費區，更有兩餸飯店的出現。(莫家文攝)

「呢度以前好旺，成街都係找換店，不過疫情一嚟就打冧晒，你幾時想像過加連威老道會出現兩餸飯店？」位於尖沙咀加連威老道的街頭，以往是自由行旅客掃貨勝地，龍城大藥房等藥房門口，昔日經常出現拖篋客忙着翻箱倒籠，騰出空位放入更多日用品，如今整條街道只有龍城大藥房較為熱鬧，仍有巿民入內賣平貨，反之周邊商舖，早已拉閘貼出密密麻麻的blackpink演唱會海報，以及吉舖待租的告示，近月加連威老道更出現平民兩餸飯店，今年內開張的越南餐廳，亦要順應潮流推出越式兩餸飯以維持人流及生意額。

尖沙咀彌敦道一帶亦有大量待租吉舖湧現。(莫家文攝)

部分彌敦道吉舖獲散貨場承租。(莫家文攝)

因應旅客兌換貨幣的需要，加連威老道唐樓群林立，面積僅30至40多呎的樓梯舖剛好符合找換店需要，全盛期10多間進駐，幾乎與便利店一樣「梗有一間喺左近。」然而疫情令中港封關，加上外國旅客不再來港，找換店生意急速轉冷，本網記者巡視加連威老道一帶，發現至少11間樓梯舖，只僅2間民生小店仍然運作，一間主要經營水電工程及配匙服務，另一間由水電工程轉營為賣髮夾、玩具、環保袋、頸巾等平價日用品的小店，門外仍有掛架出售香港旅遊明信片，但價錢已由每張數元割價至1元出售，仍然乏人問津。其餘已經空出的舖位，部分保留找換店格局，已熄燈拉閘貼出租舖告示，亦有吉舖拉上圍板，成為樓上商店廣告板，找換店幾近絕迹，甚至有樓梯舖變回更亭，供保安當值。而金馬倫道一帶商廈與唐樓夾雜，只有2間樓梯舖可供租出，亦早已人去樓空，只剩下空舖，斯人獨憔悴。

加連威老道一帶至少有11間樓梯舖，當中逾八成已淪為吉舖。(莫家文攝)

加連威老道一帶至少有11間樓梯舖，當中八成已淪為吉舖。(莫家文攝)

有樓梯舖改裝成更亭，供保安使用。(莫家文攝)

空出樓梯舖長期拉閘，淪為其他服裝店的掛衫架。(莫家文攝)

加連威老道一帶至少有11間樓梯舖，當中八成已淪為吉舖。(莫家文攝)

部分空出的樓梯舖仍遺留找換店痕迹，惟早已拉閘熄燈，並貼有待租告示。(莫家文攝)

有樓梯舖圍封木板，成為樓上商店的廣告牌。(莫家文攝)

金馬倫道兩間樓梯舖亦不再有人承租。(莫家文攝)

至於其他街道，如麼地道、加拿芬道或彌敦道有大量吉舖湧現，部分店舖已被賣口罩商店或散貨場租入，相對加連威老道而言，樓梯舖與街舖同時空置的情況，相對沒有如此慘烈。

多寶地產董事總經理陳志寶表示，樓梯舖早年的出現，主要是低於6層高的香港戰後唐樓興建後，由地下通往一樓的地下梯間，出現面積低於50呎的梯底斜角空間，有業主或法團霸佔該公共空間出租，形成樓梯舖出現，早年主要經營水電工程、渠務、打匙或地產的小店，其後因自由行暢旺而出現樓梯舖找換店，租金更是節節上升，最誇張例子是西洋菜南街4號一個約40呎的樓梯舖，月租高達2萬多元，甚至有連鎖找換店高峰期開設33間找換店，當中5至6間分店為樓梯舖位，但疫後急劇縮減規模至4成分店仍然運作，「遊客死晒，樓梯舖全部執晒。」