富人續湧入杜拜豪宅大漲 「亞特蘭提斯皇家」公寓成搶購對象

在全球樓市不景之際，中東國家阿聯酋主要城市杜拜的豪宅市場，卻因為受富人移居潮推動而大漲。7年前在棕櫚島上落成的豪宅「亞特蘭提斯皇家」公寓，成大量買家搶購對象。杜拜一家私人發展公司在該島興建的雙子塔式新豪宅項目Elitz，雖然在2025年第四季才落成，近日推出預售便已全部售罄。

棕櫚島新地標之一、外形像俄羅斯方塊的亞特蘭提斯皇家公寓，發展商7年前推出231套豪宅中的第一套時，兩房公寓的售價僅為550萬迪拉姆（約1170萬港元）。但自新冠疫情爆發以來，杜拜的豪宅需求飆升，帶有游泳池和全景露台的房屋業主接到大量購買意向。今年夏天，亞特蘭提斯皇家公寓一套三層高的頂層單位（penhouse），以1.8億迪拉姆（約3億8250萬港元）售出。亞特蘭提斯皇家公寓發展商Kerzner International的行政總裁聚貝爾表示，2020年及2021年是（杜拜豪宅）市況極好的一年。

亞特蘭提斯皇家公寓圖輯：

帶泳池全景露台吃香

亞特蘭提斯皇家公寓成為買家搶購對象，是杜拜豪宅市場興旺的縮影，新一代富豪買家爭奪供應愈來愈少的杜拜豪宅。新湧入的買家包括尋求擁抱陽光和低稅制的歐洲人、逃避新冠疫情限制的亞洲金融家、受杜拜長期居留計畫吸引的印度人，以及俄烏戰事開打以來湧入的俄羅斯人，因為杜拜是全球少有接受俄羅斯人的避風港。

杜拜私營發展商Danube Properties在棕櫚島發展的雙子塔式新豪宅項目Elitz，雖然在2025年第四季才落成，但最近推出預售便已全部售罄，反映當地豪宅市場熾熱。該項目投資5.5億迪拉姆，地盤面積3萬69030平方英尺，建築面積69萬5000平方英尺，將興建268個開放式單位、203個一房單位、65個兩房單位、13個三房單位和四個複式單位。該項目還建有一個商場，有284個零售商鋪，並設有停車場和社區設施。

杜拜棕櫚島發展的雙子塔式新豪宅項目Elitz。　

雙子塔式Elitz全售罄

杜拜地產代理公司Unique properties預測杜拜明年的豪宅售價上升13.5%。雖然歐洲買家仍是杜拜豪宅市場的最大客戶，但喜愛海邊豪宅的俄羅斯買家已成為愈來愈重要的客戶。不過，杜拜最大私營發展商Damac的行政總裁賽伊曼尼表示，他預期有大批中國買家湧至，因為中國繼續要應對新冠疫情，他說：「我們下一波（豪宅）熱潮來自中國買家」。發展商表示，杜拜豪宅的供應有限，可確保豪宅市場持續興旺。

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