代理數據｜美聯指通關效應重啟豪宅動力 料2023年山頂南區交投增5成

美聯港島區董事李頌賢表示，綜合<一手住宅物業銷售資訊網>，截至2022年12月28日為止，港島區(包括愉景灣)新盤成交量錄約215宗，較2021年約1998宗大跌89%，宗數創自2013年一手銷售條例以來的新低。

李頌賢稱，今年港島區逾5000萬新盤成交量錄得40宗，較2021年117宗下跌約66%。若以逾億成交計算，區內新盤成交量錄18宗，較2021年59宗按年大跌約69%。

二手方面，港島今年二手住宅註冊量錄約6582宗，較2021年全年約11730宗跌約44%。區內逾5000萬二手住宅註冊則錄145宗，較2021年286宗跌約49%。至於逾億二手住宅成交則錄34宗，較2021年74宗跌54%。數據反映環球經濟表現疫弱，疫情拖累全新盤推盤步伐減慢，加上豪宅業主持貨力較強，未有急於沽貨，導致豪宅交投急挫。

李頌賢稱，隨著中港兩地及全球的防疫措施放寬，經濟將邁向復常之路，樓市陽春重臨，而積壓多年的內地資金有望湧港，豪宅市場將會顯著受惠，豪宅新盤將重新部署推售，將帶動一手交投，預期港島區豪宅交投有望大幅回升。至於超級豪宅區山頂南區交投則有望急增5成，若果通關出現大旺市，區內樓價有望跑贏大市，並錄得2成升幅。

美聯高級區域營業董事方富義稱，今年山頂南區共錄得約88宗成交，較2021年全年約224宗，按年大減6成，而成交金額則錄約130.74億，較2021年約418.76億亦大幅減少約69%。

至於山頂南區租賃表現則相對優勝，全年錄得約509宗租務，較2021年全年約685宗減少約26%，租賃跌幅遠較成交温和，並以下半年租賃成交佔較多，佔約289宗。

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