二手市況|沙田第一城成交量按年跌18.5% 呎價時光倒流至17年中水平

2022-12-30 14:40

沙田第一城成交量按年跌18.5%。
沙田第一城成交量按年跌18.5%。

中原區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城2022年共錄得成交352宗,較去年錄432宗下跌18.5%。12月平均成交呎價約14510元,較去年同期錄約17313元跌16%,跌幅與全年中原城市指數CCL變動幅度相若,價量齊跌,呎價時光倒流至約17年中水平。今年樓市受疫情、加息等夾擊,樓價顯著回落,市場觀望氣氛相當濃厚,幸得剛性需求支持下,加上不少業主願面對現實減價,成交量亦未至於大幅回落。

黎宗文指,展望明年,中港通關有期,政府全面放寬防疫措施,有利整體經濟活動,二手樓市有望價量齊齊回升,屋苑現時入場費約415萬起,放盤量約有350個。屋苑12月共錄約20宗成交。最新錄得50座低層E單位,面積284方呎,開價約485萬,議價後減價75萬,以410萬沽出,呎價14437元。據了解,原業主於2016年以399萬購入,持貨約6年,帳面獲利11萬,單位升值約3%。


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