美國加息|中原陳永傑:美息或見頂 助港物業再成避險工具

2023-03-23 13:58

中原陳永傑指,美息或見頂,有助港物業再成避險工具。
中原陳永傑指,美息或見頂,有助港物業再成避險工具。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,香港上海滙豐銀行宣布將維持最優惠利率不變,對香港樓市屬喜訊,料可刺激周六新盤銷情,估計單日一手成交可逾600宗,創去年8月以來7個月單日成交新高。樓價將繼續維持升浪,料第二季升5%,上半年累升11%。
 
美國聯儲局凌晨公布最新議息結果,決定加息0.25厘,聯邦基金指標利率升至4.75至5厘區間,為2007年以來高位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國一年內加息9次,但最近兩次加息幅度明顯放緩,顯示了聯儲局於考慮壓抑通脹的同時,亦顧慮到大幅加息對整體經濟影響。昨日聯儲局官員已指出小幅加息是適當做法,預示加息周期或於年內見頂。
 
美國及歐洲於過去一個月接連有金融機構陷入倒閉風險,多家大型機構大幅裁員,外圍市場不隱,令實物市場顯得相對穩定,金價日前破2000美元創一年新高便是實物市場備受追捧最佳例子。三月份於一手搶客及股市波動環境下,二手市場成交量下跌約三成,當中以中價物業最受影響,但陳永傑相信美國放緩加息步伐,令投資物業成本降低,香港物業將再次成為投資者的避險工具,料中價物業投資者入市比例將增加至兩成。
 
陳永傑指,美國加息步伐放緩,相信離見頂不遠,對一眾香港業主而言屬喜訊,供樓成本減輕亦有助加快準買家決定。自2023年開始至今,對樓市利好消息湧現,如財案寬減物業印花稅、通關效應、美國放緩加息等,都為樓市起了振興作用,由樓市小陽春踏入較長遠的樓市升浪。加上港府為吸引人才,推行多項引入人才計劃,對中價物業租賃市場帶來支持,吸引更多投資者入市,相信配合美國放慢加息步伐,香港中價物業將緊接中小型單位的升浪,第二季看高一線。
 
自今年1月香港恢復與內地通關,經濟重回正軌,加上財案寬減物業印花稅的刺激下,一手成交量拾級而上,由去年12月的200餘宗,每月成交量增幅一倍,2月份約900宗,至預料3月份可達2500宗的一手成交量,較去年12月成交增幅逾10倍。陳永傑相信,發展商會將疫情而積存的單位,趁經濟復甦初期加快推售,於競爭下開價克制,令三月份市場再以一手主導。樓價方面,陳永傑指,今年首季樓市跟隨經濟復甦而進入轉角市,樓價升幅相對較快,料第二季經濟復甦進入中後期,樓價升幅將稍後放緩,預測第二季樓價升5%,上半年合共升11%。

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