美國加息|美聯布少明:本港息率不變續利好 料中小型單位主導大市 

2023-03-23 14:06

美聯布少明指本港息率不變續利好,料中小型單位主導大市。
美聯布少明指本港息率不變續利好,料中小型單位主導大市。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,美國聯儲局公布最新議息結果,一如市場預期加息0.25厘。值得留意,美國去年6月至11月連續4次每次加息0.75厘,去年12月加息已收窄至0.5厘,而今年2月初以及今次更僅各加0.25厘,足見美國加息步伐明顯放慢。再者,美國有銀行相繼倒閉,原因與加息有關,相信為穩定當地銀行體系下,估計美國加息步伐持續放慢,甚至即將見頂。香港方面,2月初本港大型銀行未再跟隨調高息率,而今次同樣維持最優惠利率不變。事實上,早前本港有大型銀行已降低二手物業H按封頂息,相信港息未來未會大幅上升。

隨着本港息率不變,相信對樓市帶來正面的支持,尤其是中細價的中小型單位物業,更可受惠於息口穩定及政府調整首置人士的印花稅措施。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,本年迄今(截至3月21日)一手成交量共錄得超過2,700宗,1,000萬元或以下佔當中約77%,料調低印花稅配合港息不變下,比率有望突破8成水平。

回顧首季樓市,美國加息步伐放緩的同時,香港與內地全面通關的帶動下,本港經濟逐步復常,樓市向好,價量齊升。

交投方面,受惠通關下,即使近數月美息持續向上,今年首季一二手交投齊旺。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,本年迄今(截至3月21日)一手成交量錄超過2700宗,比起去年第四季約850宗大幅高出超過2倍;二手方面,綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑本年至今平均每周錄約100宗,比起去年第四季平均每周約63宗亦高出接近6成。

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