工商鋪市況｜今年工商鋪成交料5800宗 美聯：按年增30%

工商鋪各板塊首季表現轉好，截至今年3月24日，整體工商鋪首季成交量按季輕微反彈5.2%至830宗，成交額錄137.67億，其中商鋪成交金額更錄超60%增幅。該行預計，今年工商鋪成交量將可達至5800宗，按年增加約30%。

 美聯工商董事陳偉志表示，回顧2023年首季工廈市況，整體穩步向好。截至2023年3月24日，工廈整體成交量錄410宗，按季升6.8%，交投主要集中細價盤，價值1000萬以下，宗數總共349宗。按成交價值分佈來看，300萬以下的成交宗數為126宗，佔比為36%；300萬以上至500萬以下成交宗數為122宗，佔比為35%；500萬以上至1000萬以下為101宗，佔比為29%。 

政府早前落實把3幅工業地納入賣地計劃內，3幅工業用地位於新界元朗福宏街及宏利街，估計最大總樓面面積合共約17萬方米，陳偉志相信此舉有利吸引資金聚焦新界北。
 
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，截至2023年3月24日，2023年首季商廈成交量錄166宗，按季反彈10.7%，金額錄37.9%跌幅至46.79億。數據反映雖然中港全面通關，商廈反應較其他板塊為弱，市場持觀望態度。

展望未來走勢，今年商廈成交量可望升至1100宗，對比去年全年反彈約40%，料全年整體甲廈售價及租金分別錄5%以內和5%升幅。

美聯旺舖董事梁國文指出，截至2023年3月24日，首季鋪市共錄62.3億，按季急升66.7%，第一季商鋪共有9宗逾億成交，較其他板塊多。展望全年表現，由於消費券再度派發，預料措施可與通關和復常等利好消息產生協同效應，商鋪板塊最能受惠策，所以今年商鋪交投有望達到1550宗，按年增加約30%，今年核心區和民生區鋪租售價，有望從谷底分別反彈20%至25%及15%至20%。

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