工商鋪市況｜鄧成波家族放售深水埗商住樓 市值1.8億

深水埗欽州街56號明輝大廈全幢商住物業，新近委託仲量聯行放售，市場人士估計物業市值約1.8億。

明輝大廈樓高14層，位於欽州街及大南街大單邊，於2001年落成。物業地下及一樓為零售商鋪，2樓至13樓則提供24個住宅單位。該物業將按現狀，連現有租約出售。

由物業步行至深水埗港鐵站僅需3分鐘，約10分鐘便可達港鐵南昌站，坐擁雙站三綫優勢。除了西九龍中心、黃金電腦商場和V Walk等完善的商場設施外，區内正經歷重大蜕變，周邊還有各種新崛起的特色商店、精品咖啡店和餐廳等。

仲量聯行資本市場部董事潘靜儀表示，物業鄰近多個大型重建項目，而且市建局亦快將於深水埗進行地區研究，推動重建工作。加上物業位置方便，鄰近南昌站及深水埗站，因此吸引不少學生及上班族租用。現時租務情況理想，若改裝作學生宿舍，租金有望倍增。伴隨著該區持續轉型，這項投資的升值潛力不容忽視。

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