10內房兩年無業績交 除牌大限剩半年 核數師：等緊重組方案

上市公司2022年度業績公布限期已過，內房板塊繼續是無貨交的重災區，有10間已連續2年未能出清業績，距離除牌終局僅得半年時間；亦有3間「過到初一過唔到十五」，加入了「交白卷」大軍而停牌。有核數師拆解，業界的審核工作，仍在觀望內房債務重組進展，但近期已露曙光，估計大多數可以走出困境。

連續兩年交白卷 上市時間剩6個月

上市公司須於3月31日前發布截至2022年底止的業績，否則需要停牌，並遵從復牌指引。目前至少13家內房企業逾期都未出業績，如計及物管與相關公司，則多達20隻股份，當中大部分已在去年無法刊發2021年度業績而停牌至今，包括中國恒大（3333）、世茂集團（813）、中國奧園（3883）等。另有3家是「新血」，包括旭輝控股（884）、上置集團（1207）及上坤地產（6900），股份須停牌。

延遲刊發業績內房名單🔽

根據《上市規則》，如股份連續18個月停牌便須退市，而多數內房股已接獲聯交所要求，須於今年9月底前滿足復牌條件，包括出業績、證明有足夠業務支持運作、向市場發布重要資料等，意味距離「大限」只得6個月時間。

融創少數有成績表

這些要與時間競賽的公司之中，融創中國（1918）則已刊發了2021年及2022年度經審核業績，不在是次「交白卷」名單之中，而他與恒大近期亦發表了境外債務重組的重大進展。

而在去年無法刊發業績的內房股中，目前只得佳兆業（1638）及榮萬家（2146）出齊所有業績，成功復牌。

信永中和管理合伙人盧華基。（資料圖片）

核數師觀望重組進展 料業績意見趨正面

信永中和管理合伙人盧華基相信，停牌多時的內房公司至今未刊發業績，主要是業界仍在觀望內房企的債務重組方案，倘若重組結果令人滿意，核數師的審計意見亦將趨向正面，「大家都爭取緊未來半年，有較清晰重組計劃落實」。

近月清盤風險下降

他解釋，在核數師角度，能否完成內房的業績審核，其中一個主要工作是判斷其未來12至18個月的持續經營能力，這方面之前一直陷於膠著狀態，「債務持續違約，如果公司重組失敗，或者債權人強行要清盤，對核數師嚟講係最大風險。」

不過他指，自去年底以來已見到曙光，因內地已推出一系列拯救措施，又向市場釋放穩定訊號，目前內房企業銷售情況大大改落，與債權人商討餘地亦大增，正持續降低清盤風險。

有具體方案增復牌成數

盧華基指出，投資者可留意個別內房公司披露的重組進展，如果已定出換新債、債轉股、引入國企股東等計劃，相信復牌機會將大增。他又認，內房最壞時間已經過去，估計大部分都可走出困境。

大限或可延期

他又相信，即使有內房企在9月底的「大限」仍未及時完成所有重組程序，其亦可透過與上市委員會及上市上訴委員會的覆核程序，延長處理程序，以避免退市下場，「如果公司都有曙光，交易所都應該歡迎。」