銀行加息不同步 現4P局面 一文看清最新按揭及存款息

本港銀行上周起，跟隨美國陸續上調最優惠利率（P），主要加幅為0.125厘，僅集友銀行最新加0.25厘，罕有不跟大隊。目前銀行因應各自貸款部署，已出現4個P，除了「細P」的5.75厘及「大P」的6厘，亦出現少數5.875厘及6.125厘。一文看清各銀行在新一輪加息後，按揭及紅簿仔息到底是多少。

銀行按揭及存款息🔽

集友銀行最新宣布，將P上調0.25厘，至5.875厘，較上周滙豐開頭的0.125厘進取，是今輪加息周期以來罕見未跟大隊。該行加P後，令花多眼亂的銀行P出現較清晰陣形，分別是5.75厘、5.875厘、6厘、以及6.125厘。

目前採用「細P」的5.75厘，主要是龍頭銀行的滙豐、中銀及恒生，而慣常採用「大P」的6厘，有渣打、東亞、花旗等。另外在過去幾次加P中，有中小銀行與大銀行步伐不一致，令市面的P出現5.875厘，目前有集友銀行；而6.125厘的有華僑永亨銀行及富邦銀行。

HIBOR升 中小銀行成本壓力增

對於有銀行加P幅度較高，中原按揭董事總經理王美鳳認為，由於與樓按相關的1個月港元拆息（HIBOR）抽升，最新見3.77%，已明顯高於主要按息的3.5%，特別是中小型銀行的資金成本出現上升壓力，因此出現相關現象。

過去加息周期皆有銀行加P幅度不一的情況，例如2018年加息周期中，多家銀行只加過一次P，幅度為0.125厘，而華僑永亨銀行則上調0.25厘。王美鳳提醒，用家在計算按揭息率時須留意銀行的P水平，才可計出實質按揭息率。