差估署數據回應|高力李婉茵:樓價走勢視乎息口及股市變化

2023-05-29 14:34

高力李婉茵指樓價走勢視乎息口及股市變化。
高力李婉茵指樓價走勢視乎息口及股市變化。

高力香港研究部主管李婉茵表示,樓價持續由中小型單位帶動,首季表現復甦,主要受包括通關、發展商積極推售、調整印花稅階及美國加息步伐減緩,四大利好因素帶動市場樂觀氣氛。踏入第二季,觀乎私人住宅市場的成交金額及宗數,明顯比首季熾熱放緩,樓價能否持續向上,很大程度視乎息口以及港股市場變化。

李婉茵指,隨着利好消息,逐漸在市場反映及消化,再觀乎近期銀行同業拆息走勢,節節上升,至 5月10日起更突破 4 厘,最新報 4.35厘,雖不直接影響按揭貸款,惟對整體貸款的成本造成上升壓力,特別是需要銀行貸款作營運的企業經營者,將會更審慎運用資金,從而間接令樓市購買力趨向保守。

另一方面,近來股市表現波動,造就利淡因素,樓價往往有滯後反映,值得密切參考;最後,首季的樂觀情緒亦驅使二手業主叫價進取,成交步伐卻未能跟上發展商的一手銷情,故預期二手價錢將在下半季逐步調整至市場價格。綜合以上因素,高力香港修訂全年中小型私人住宅樓價,預測按年升幅為2%至6%。

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