領展末期基金單位分派118仙 少19% 王國龍：謹慎動用供股資金

【更新管理層業績解畫】

領展（823）截至今年3月底止全年，可分派總額63.11億元，末期每基金單位分派118.8仙，按年跌18.7%。績後領展午後跌勢加劇，收市跌3.8%，報45.5元，最新股息率約為6.03厘。

未來12月無再融資需要

領展指，隨著於3月底完成供股後，已發行基金單位數目增加20%，因此本年度每基金單位分派減少10.3%至274.31港仙。每基金單位資產淨值亦下降4%至73.98元。撇除上年度的酌情分派及供股攤薄影響，本年度按相同基準計算的每基金單位分派大致不變。領展又指，供股後淨負債比率下降至17.8%，並且在未來12個月內無再融資需要。

收購買賣雙方期望有落差

該基金早前完成「5供1」供股集資188億元，領展主席聶雅倫表示，在尋求收購對象時，形容目前買家與賣家的期望有差距，強調該公司不會衝動入市，以錯的價錢去投資，加上現時市場狀況多變，會以專業的方法使用資金。

領展行政總裁王國龍亦表示，目前融資成本上升，會更謹慎使用供股的資金，於適當時候才會投資，加上預計息口會維持高水平一段時間才會回落，部份賣家未有降低意向價，尋找合適的投資項目亦並非易事。

本港零售未復常 租金有上行空間

王國龍指出，隨著通關後更多旅客來港，零售表現的增長明顯，對香港零售市道前景看法樂觀。他又指，現時出租率達到超過98%，大部分租客續租均有上調租金，形容續租租金數字理想，預料租金前景樂觀，惟整體經濟尚未完全反彈至疫前水平，進度較為緩慢，仍有向少部份租戶提供支援。

他補充，與旗下商戶的租約期一般為3年，由於部分租約於疫情期間簽下，相關租約租金水平較低，預計未來一至兩年續租時會再調升水平，以帶動公司業務表現。

領展收益按年增5.4%

期內，領展收益122.34億港元，按年增5.4%，物業收入淨額91.98億元，按年增加4.8%，主要由於香港市場表現改善及授予租戶的租金寬減減少，惟被內地市場因疫情限制措施導致表現疲弱所抵銷。

其中香港物業組合受惠於租用率錄得新高及穩健的續租租金調整率，收益及物業收入淨額按年增長5.9%及6.8%，整體租金收繳率維持於99%的高水平；整體商戶每平方呎零售銷售總額按年增長6.2%；零售資產整體平均續租租金調整率上升至 7.1%。

領展指，於香港已簽訂超過670份新租約，平均每平方呎租金增長至63.8元。

對必需品零售前景感樂觀

年內，投資物業組合的估值2374.69億元，按年升11.6%；財務成本增加74.5%至17.54億元，乃由於自2022年3月起利率急劇上升及用於支持新收購項目的負債結餘增加。

領展表示，政府推出2023年消費券，加上最低工資上調，預計將為本地消費注入動力，從而推動商戶銷售額增長；集團注意到加息可能帶來的影響，但仍然對香港零售業，尤其是以必需品為主的零售之長期前景保持樂觀。