簡約公屋│元朗攸壆路項目營運合約明年初招標戴尚誠：房屋局採取「雙信封制」投標模式

2023-06-12 08:00

房屋局將為首批「簡約公屋」營運合約進行招標，由元朗攸壆路項目「打頭陣」，預計明年首季率先展開。房屋局副局長戴尚誠表示，當局將採用「雙信封制」投標模式，技術要求和營運費用各佔分50%，並已進入籌備的最後階段。他表示，政府始終是營運管理的主導者，但就鼓勵採取不同的合作模式，例如由非政府機構營運為主，或由物業管理公司和非政府機構「拍住上」，惟必須在文件中寫明最終責任方，「要有機構為此負責，都是為了件事落實完滿」。

政府計畫於27-28年度前興建約3萬個「簡約公屋」單位，首批4個項目分別位於元朗攸壆路、牛頭角彩興路、屯門第3A區及啟德世運道，共1.7萬伙，將按落成時間分階段就營運合約進行招標，預計總營運開支約為25億元，當中包括清潔、保安等日常管理、單位維修保養及翻新，以及營運機構審核申請者資格的行政費用等。

「雙信封制」投標模式分開技術和價格作出評估

戴尚誠表示，房屋局將為首批「簡約公屋」營運合約進行招標，並採用「雙信封制」投標模式。梁譽東攝

戴尚誠表示，鼓勵採取不同的合作模式營運「簡約公屋」，例如由非政府機構營運為主，或由物業管理公司和非政府機構「拍住上」。梁譽東攝

戴尚誠指，現時暫定營運合約的基本期限為3年，房屋局會根據機構的表現作評核，達標可延長最多2年。梁譽東攝

房屋局將為首批「簡約公屋」營運合約進行招標，由元朗攸壆路項目「打頭陣」，預計明年首季率先展開。資料圖片

政府計畫於27-28年度前興建約3萬個「簡約公屋」單位。資料圖片

首批4個項目分別位於元朗攸壆路、牛頭角彩興路、屯門第3A區及啟德世運道，共1.7萬伙。資料圖片

政府計畫於27-28年度前興建約3萬個「簡約公屋」單位。資料圖片

戴尚誠接受訪問時表示，在審批標書方面，房屋局會採取「雙信封制」投標模式，即分開技術和價格作出評估。在技術評估方面，包括計畫書建議的營運和管理模式、提供的社會服務支援等，按相關機構或公司的經驗及計畫作出評分，之後再就價格作評分。他又重申，相信不會出現「價低者得」的情況出現，評分標準細則將會作出公布。

房屋局會根據機構的表現作評核

戴尚誠續指，現時暫定營運合約的基本期限為3年，房屋局會根據機構的表現作評核，達標可延長最多2年，即獲簽合約期最長期限為5年。他又指，在上月舉行的簡報會後，已聽聞有物業管理公司與社會服務機構「即場交換卡片」。他重申當局對此持開放及歡迎的態度，政府會做好把關工作，歡迎有經驗和能力的非政府組織和物業管理公司，以個別或組合形式投標，希望承辦營運的公司機構「真正做好呢件事」。當中規模最大的啟德項目，或將分拆成3個合約，由3個不同機構營運。

部分遠離市區的項目要求相關的配套設施會較多

營運合約採用績效基礎，營運機構須滿足指定績效承諾，如指標時限內完成處理申請入住程序、保安效果、清潔度、社會服務次數及居民滿意度等。戴尚誠表示，不同項目會要求營運機構提供的配套設施可能有不同，當局會在標書中列明，希望有意競投的機構在計畫書中提出建議。他舉例指，在部分遠離市區的項目，要求相關的配套設施會較多，例如可能希望增設零售店、洗衣店等。他又特別提到，部分簡約公屋涵蓋高層住宅，須設置電梯，涉及屋宇保養和設備安全的維修等。