樓市風雲︱專家：一綫城市或微調　核心限購不放鬆

內地樓市「小陽春」後持續降溫，不少城市開始新一輪「因城施策」，方向包括放鬆限購、公積金政策優化、購房補貼等，市場對一綫城市政策調整預期也不斷升溫。北京住宅房地產業商會長黎乃超向本報分析，對於一綫樓市調控，當局可能像剝繭一樣，慢試微調，「北上廣深目前有幾百項行政調控政策壓著，相信未來會有小幅鬆動，但核心限購限售絕對不會放鬆。」

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二手房交易在政府辦理過戶手續。

多家地產中介門可羅雀。 楊浚源攝

青島政府推互聯網平台方便房產交易。

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內地房地產市場最近轉冷。

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據中指研究院統計，今年以來，已有百餘城出台房地

產調控政策近300次。4月以來部分核心一二綫城市又開始密集優化樓市政策。北京房山宣佈將針對引進人才最高發放100萬元購房補貼，上海、廣州、深圳也上調多子女家庭住房公積金貸款額度。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，5月以來地產市場活躍度進一步下降，預計短期內一二綫核心城市樓市政策可能還會繼續優化。當前一綫城市調控政策仍較嚴格，從政策空間來看，北京、上海的普通住宅認定標準有待進一步放鬆，可適當降低非普宅的首付比例和稅費，降低合理購房需求的購房成本和購房門檻。

地產專家黎乃超亦認為，當局對於一綫城市放開限購仍然謹慎，未來一綫城市可能在「認房認貸」政策上微調。他指出，按照目前政策，在北京只要貸款買過房，再買就算二套，首付按揭高達80%，下一步政策微調的方向，「可能把還清貸款再買房，算作首套房，首付款可以從80%降到50%，甚至40%。」

駐京記者楊浚源報道

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