樂建居︱市價65折出售 申請資格與居屋相同 先推東涌、柴灣兩地皮招標
2023-06-13 12:24 
房屋局今午（13日）公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」詳情，由今年度起推出3幅政府土地投標，其中2幅包括東涌第122區，佔地約1.4公頃，預料可建1,600個單位，預計在今年底招標；以及柴灣祥民道一幅未平整、約0.5公頃用地，可建約700個單位，預計明年（2024年）第一季招標，兩幅土地合共提供約2400個單位。「樂建居」單位折扣率為市價35%，即以市價65折定價。房屋局局長何永賢表示，今年度會推出三塊地，惟第三塊地有技術問題未能公布，且當局亦有其他土地正在檢視當中，當局會適時作出公布。
採居屋申請資格 單位2028至29年完成後推出
「樂建居」計畫將採用兩種方式，包括政府推出地皮公開招標（「公開招標形式」），以及私人發展商以改劃擁有的農地或換地等方式參與（「私人土地形式」），政府會於今個財政年度起，分批推出3幅政府用地，讓私人發展商投標興建資助出售單位。
地價方面，政府會以公開招標形式，底價會考慮35折扣率的售價而定；若是私人土地形式，住宅部分地價會是市值的三分之一，非住宅部份地價為十足市值。單位面積亦有要求，實用面積需為等於或不少於26平方米（約279.9平方呎），亦有至少70%單位，實用面積等於或不少於34.8平方米（約374.6平方呎）。
房屋局局長何永賢在記者會上表示，除政府推出土地招標外，當局亦鼓勵私人發展商改劃農地或其他土地推動項目。這些土地改劃住宅用部分補地價金額為市值三分一；非住宅部分須補足市價。
房屋局亦稱，發展商須聘請獨立檢查人士進行最後驗收工作，政府或房委會不會回購未售出的單位。買家資格方面，會以出售時居屋和房屋政策，採用的資格和轉讓限制；如發展商以私人土地發展，政府會容許在資格準則上作出微調，但須由房屋局局長考慮及審批，發展商亦須於指明時限內，一次過推出所有單位發售。
至於用地附近的福利及社區設施，由發展商興建，但相關費用可從地價扣除。按揭亦可由發展商提供安排，政府亦會與香港按揭證券有限公司討論按揭保險。
何永賢指由政府主動提供土地有2400個單位，由私人發展商改劃的土地，則要視乎發展商意欲，項目推出時間要按完工時間發售，房協協助進行資格審查，亦會有家有長者優先揀樓計畫。
何指目前樓價穩定，加上通關有利因素，目前看不到樓價會大上大落，亦看不到計畫對樓市影響，將來樂建居推出時間，發展商向政府申請銷售獲批後，要於一個月內推售，且要一次過發售所有單位，不能唧牙膏方式發售。
她指今年居屋為62折，現樂建居項目為65折，折扣更多，希望可吸引發展商有更多創新設計，而上次居屋超額認購，今次項目有不少合資格買家，相信發展商會有興趣參與。
至於項目為期多久，何指由政府主動推出項目有3地皮，約2025年推第3地皮，之後會檢討計畫。由於政府不會回購，因此發展商必須做好單位質素，當局亦新增要求須有獨立人士檢查單位質素，希望發展商創新設計之餘，亦有質素保證，否則政府不會發滿意紙。
何指3個樂建居項目料於4至6年間完成，即約2028至29年完成，會較原先預計快兩至10個月，因為土地平整，斜坡平整等工序一併交發展商，可減省招標時間壓縮流程，因此可做到提速。
對於今次計畫以市值65折訂價，何解釋是參考了居屋，並平衡市民期望及發展商吸引力，強調65折做了一個好好的平衡。
何永賢指樂建居單位數量下限每一地皮不同，會按地皮面積決定，出標前會部門商討。所有樂建居地皮興建的均屬樂建居單位，不會混雜私樓。
王天予指定折扣率65折，預售時發展商要向房屋局提供價單，局方會交差估署評估價單的水平是否合理，單位設計上發展商可靈活設計，「如果佢哋要起靚啲，咁佢哋自行考慮買家的負擔能力。」
何指私人發展商可向政府申請改劃農地作樂建屋單位，政府希望可因此激活土地發展潛能。改劃土地要私人發展商向政府申請。
發展商一旦未能如期完工 會有罰則
至於發展商一旦未能按照計畫如期落成，政府會如同賣地一般處理，會有罰則，綠白表比例會按居屋睇齊。按揭安排由發展商負責。政府會與按揭公司商討，希望提高買家的按揭成數。
房協稱樂意就處理市民申請事宜給予協助
房協就有關計畫表示支持，相信有助實踐「提量、提速、提效」的建屋目標，配合市民的住屋需求。房協已初步與政府磋商，並樂意在處理市民申請事宜方面給予協助。房協強調，過往亦有先例，協助其他機構處理資助出售房屋的申請及資格審核工作。
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