樂建居︱不擔心定價65折出現將貨就價 何永賢：發展商用自己品牌押注

房屋局昨日(13日)公布私人參建資助出售房屋先導計畫「樂建居」詳情，政府將在今年起推出三幅政府土地區予私人發展商投標，當中兩幅土地為東涌第122區新填海區，以及柴灣祥民道，預計合共提供約2300個單位，按市價65折出售，預計在2028-2020落成。

東涌122區地皮將建「樂建居」。盧江球攝

其中一幅推出招標的樂建居土地位於柴灣祥民道。禇樂琪攝

祥民道土地將於明年第一季進行招標。禇樂琪攝

私人參建資助房屋會提供基本裝修，圖為房協的綠怡雅苑。資料圖片

房屋局昨日（13日）公布私人興建資助出售房屋先導計畫「樂建居」詳情。資料圖片

冀「樂建居」提供誘因予發展商釋放私人土地

​​​房屋局局長何永賢今早(14日)在電台節目表示，計畫的起步點是希望利用私人巿場能量提供更多單位。有關土地供應的模式包括由政府提供及由私人發展商提供土地。她指根據公開資料，私人發展商現時有約一千公頃農地，現時計畫以三分一補地價為誘因，能激活農地和未發展的住宅用地。她還透露，當局跟地產商會討論時，得到正面而觀望的回應。

至於定價定為巿價65折，跟2022年居屋以62折定價有少許差別，何永賢指希望發展商利用3%的差價，令他們設計時更富心思，例如單位內的廚櫃，洗手間等有更多的設計創意，給巿民更多選擇。

何永賢續稱，「樂建居」對準居屋買家，「2022居屋」超額認購27倍，不擔心巿民的購買力，又指因應巿民較歡迎大單位，因此規定「樂建居」7成單位大於375呎，封底不可小於280呎，而房間安排、設計、配套設備均交由發展商自行安排，不作硬性規定。她強調巿民多要求基本樸素，不須太多花巧，適合小康之家；至於社福設施安排，何永賢指須跟從公營房屋安排。

定價65折取得各方平衡

何永賢又稱，不擔心定價過高問題，因發展商出售樓花時，要將估價交房屋局批准，並須在1個月內一次過推售，發展商不能囤積。被問有關會否加大誘因才會令發展商參與時，她表示要各方取得平衡，「香港的專業人士很有創意，明碼實價是65折，會構思設計既要吸引、質素好又得到巿民歡迎」的設計。

至於會否出現將貨就價因而出現犧牲質素問題，何永賢認為，發展商作出這樣大的投資，不會犧牲質素到「賣唔出樓」，看不到有發展商會這樣做生意，「每個人都希望貨如輪轉」，不相信發展商會跌入這樣的狀態，且發展商用自己的品牌押注，相信不會出現有關情況。

何永賢又指，「樂建居」會要求發展商聘請獨立檢查人士進行樓宇的最後驗收工作，並向當局提交報告。發展商遇到項目質素問題要即時處理。若項目在最後階段才發現大問題，發展商將面對好大壓力，而政府不會批出滿意紙，相信質素會得到保障。

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