研究報告|5月私宅轉手蝕讓比率收窄至13.5%
2023-06-22 16:55
據土地註冊處資料,2023年5月全港1925宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1655宗,佔比86.0%,較前月的84.9%,回升1.1%,重上3月時的高位。利嘉閣研究部主管陳海潮表示,面對樓市上衝後出現回氣,買賣陷於膠著,加上一手新盤咄咄逼人,令二手私宅轉手獲利比率表現波動,而每宗平均賺幅則徐徐偏軟,料後市維持整固築底。
數據顯示,今年5月每宗私宅轉手個案平均賺幅為49.3%,按月跌1.8%,連跌兩個月,惟仍屬近7個月的第三高。至於帳面虧損者達260宗,佔比按月回落0.9%至13.5%,為近7個月以來次低;平手個案有10宗,佔比也降至0.5%。
按物業區域劃分,5月新界區表現最理想,以86.5%超越港島成為獲利成功比率最高的分區,按月並升0.6%;其次為港島區,報85.4%,惟按月跌1.9%;九龍區只錄得85.3%,但按月卻大升4.8%。
按物業轉售價格分析,樓價介乎801萬至1000萬的中價樓組別獲利比率最高,錄得89.9%,按月增加2%,涉及宗數285宗;此外,1001萬至1200萬組別,月內獲利比率亦達88.4%,按月更升3.8%。
此外,檢視上月10個獲利登記最多的屋苑,只有麗港城及太古城錄得100%獲利,獲利成功比率次高者為海怡半島的94%,再者為藍天海岸的93%。此10個屋苑當中,每宗平均賺幅介乎17%至1.09倍不等。當中太古城為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑,達1.09倍。
陳海潮指出,樓市經歷首季量價齊升後,來到次季二手市場轉趨冷靜及平淡,主因是一手新盤持續以貼市價截擊二手市場,對二手樓價帶來一定壓力,部分心急沽貨的業主無奈減價放盤,而持貨期短的業主亦難免面對蝕讓,情況在近月表現較為反覆。展望6月情況,截至20日為止,二手私宅轉手獲利比率再次回軟至82.4%,當中損手比例更增至16.0%的近5個月高位;預期在市道持續整固、部分二手業主降價下,全月獲利比率及平均賺幅料分別受壓回落至83%及48%的水平,暫處低位窄幅徘徊。
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