專訪｜有片｜ HENLEY PARK採分段加推策略 恒基林達民：力吸用家投資客

恒基發展的現樓新盤項目啟德HENLEY PARK上周三公布首張價單之後，火速開放示範單位及收票。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民透露，查詢客當中不少為80後，同時根據現場觀察所得及物業代理反映，項目除吸引用家客源外，投資者比例亦特別高。他又說，首批單位刻意「賣平少少」，目的是提升市場對該盤的關注度，不排除未來加推會提價。

林達民接受本報專訪時表示，HENLEY PARK的市場反應熱烈，首日開放現樓示範單位，已經錄得超過8000人次參觀、1600檯客人查詢項目詳情，查詢客當中，除了用家之外，不少為跨區投資者，包括來自港島中半山及九龍塘，計畫買入單位作收租用途，原因是同系THE HENLEY錄得的租賃個案中，部分呎租超過60元，預期HENLEY PARK 租金回報率可達4厘。

項目首批單位折實平均呎價約21088元，較去年4月推售的THE HENLEY II首批低約13%。林達民表示，HENLEY PARK屬THE HENLEY的升級版，理論上售價應該更高，首批定價較低，希望 「賣平少少」以提升市場關注度，不排除加推時會提價。

他又說，啟德區建築群予人的感覺是密度較高，因此HENLEY PARK的市場定位為Hidden Eden in the City，即項目加入很多綠化元素，潛藏伊甸園的味道及氛圍，同時為配合項目的市場定位，所以首輪銷售將主推低座HENLEY PARK-EDEN單位。

林達民又補充，項目其中優勢為貼近啟德體育園，坐擁體育園及維港景致，同時鄰近港鐵啟德站，步程僅約6分鐘，對年輕買家具有很大吸引力，而且項目屬現樓，可以即買即住即收租。

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