港置：若樓市無新招 或下調全年樓價預測至不足10%

港置行政總裁馬泰陽表示，市場憧憬加息週期於下半年進入尾聲，以及特區政府或微調整樓市措施協助市民置業，為樓市重新注入動力。不過若然相關措施無法見效，下半年樓市上升動力將有限，在新盤接力登場搶客的情況下，相信購買力持續傾向一手市場，拖累二手市場表現，全年二手註冊量難有突破，最悲觀估計或僅錄約4萬宗水平，全年樓價升幅料有機會低於10%。

馬泰陽回顧上半年樓市時指出，今年首季樓市回暖，成交量曾由谷底稍為回升，現「小陽春」格局，不過後勁不足，近期樓價復甦力度減弱。今年上半年，本港樓價升幅累計只有約5.6%；至於成交方面，今年新盤銷售量明顯較二手優勝；根據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，2023年截至6月26日，新盤共售出約6185伙；預計上半年一手成交可達6250宗，較去年同期的4762宗增加逾3成。

反觀二手市場，2023年上半年(截至6月26日)二手註冊量合共錄22097宗，估計上半年最終約22500宗，與被視為「冰封期」的2022年上半年錄得的21176宗相較，升幅僅逾6%，可見二手成交依然疲弱。

目前新盤以吸引價搶客，購買力大有機會持續側重一手物業，導致二手交投陷入悶局，短期樓價難有大幅增長空間，相信「一手旺、二手弱」的格局將於短期內持續。

馬泰陽表示，去年政府推出多項吸納外來人才來港的措施，包括放寬非本地人的置業辣稅，以及推出「高端人才通行證計劃」，冀每年吸引數以萬計的人才來港，為本港擴大人才庫，同時亦為本港帶來各地高端客源，為本港樓市注入動力，相信長遠可為市場帶來穩定需求。

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