美聯布少明：料全年租金升8% 升幅創11年新高

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明指出，根據美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據，按已知買家姓名作分析，今年首季內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港樓市的住宅註冊量比率，由去年第2季錄得的7.5%，連升3季至今年首季的13%，比率創出逾11年新高，表現更勝2020年新冠疫情出現之前。

值得留意，由於今年初香港與內地才恢復全面通關，內地買家來港置業入市的情況難以即時完全恢復至疫情前的水平，相信內地買家中有不少為已成為本港永久居民的新香港人，而比率創新高反映新香港人對香港樓市有信心。

資料顯示，期內內地買家的一手所佔比率由去年第3季僅9%，連升2季至今年首季的19.7%，按季急增5.6個百分點，創出約10年半高位；至於二手方面，同期內地買家佔個人買家於二手住宅註冊量比率同步上升，首季內地買家二手所佔比率更錄得約11.7%，按季增加1.1個百分點，創出有紀錄以來新高，上述數字均充分反映內地買家對本地樓市的喜愛程度。

布少明指出，由於近期息口走勢未明朗，加上普遍新盤以吸引價推售，吸納部分二手購買力，窒礙樓價攀升之勢，令樓價持續整固。相反，最近租金表現呈愈戰愈勇，美聯租金走勢圖連升4個月，並創15個月新高。此消彼長下，令5月份出現「樓價跌、租金升」的背馳走勢，相信短期走勢將持續。

布少明認為，人才持續來港、海外家庭回流、暑假租務旺季及通關效應等多項因素支持，預期今年全年租金將升約8%，升幅將創11年新高。

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