新聞追擊｜北都重鎮洪水橋打造核心商業區 財團群起改劃建住宅勢變天

北部都會區是香港未來的經濟增長點和發展引擎，區內發展步伐日益加快；當中洪水橋/廈村新發展區，同時擬建港深西部跨境鐵路，銳意打造為核心商務區，並發展成為區域經濟及文娛樞紐，即時成為市場矚目焦點；而近年多家大型發展商早已在區內「插旗」，部分更率先搶建大型屋苑，並於近期陸續推出應市，該區勢掀翻天覆地的巨變。

洪水橋/厦村新發展區是本港中長期主要房屋來源之一，發展面積達約441公頃，整體增加額外約6.1萬個房屋供應，未來可容納約17.6萬新增人口，創造約15萬個就業機會。

另外，政府亦擬議把洪水橋/厦村新發展區擴展至流浮山及尖鼻嘴一帶，大幅度增加房屋及經濟用地，並將該區一帶土地納入新發展區範圍，可新增約4.7萬至5.25萬個住宅單位供應，在龐大發展潛力下，洪水橋將成一個集優質生活、新興經濟和文化休閒於一體的可持續發展多元社區。

由泛海國際發展的滙都位於洪安里1號，細分為兩期，合共提供1025伙，率先推出的第1期滙都I，合共提供623伙，涵蓋1房至3房間隔，其中1房戶共有約164伙，佔項目約26%，標準戶面積介乎321至345方呎；2房戶是項目主打戶型，合共提供416伙，佔項目近70%，標準戶面積介乎398至453方呎；3房戶則有43伙，佔項目約7%，標準戶面積介乎491至522方呎。項目設有105伙特色戶，包括連花園、連平台及連天台特色單位。

除新盤推售外，近年亦有不少財團率先申請改劃區內用地發展，中信泰富亦曾申請將洪水橋一幅佔地約3.6點公頃的用地，鄰近港深西部通道及新生新村以西，由「住宅（丁類）」和綠化地帶、申請改劃為「住宅（甲類）」發展，地積比率由0.2倍大幅倍增至6.5倍，擬建10幢41層高的分層住宅，共提供約3680伙，平均單位面積約684方呎，涉及建總樓面約251.7萬方呎。

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