粉嶺高球場︱哥球會司法覆核獲批 林筱魯：城規程序現階段可繼續進行
2023-07-26 09:59 
香港哥爾夫球會日前就環保署的環評報告申請司法覆核，高院決定批出司法覆核申請許可，並暫時擱置相關環境影響評估。城市規劃師、選委界別立法會議員林筱魯在電台節目表示，有關在高球上收回土地上興建公營房屋進度必然受影響，但由於城規程序和原有環評程序在現階段並不連結，城規程序可以繼續進行。而城規程序是否會被挑戰，則現階段仍是未知數。
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他又表示，前期程序仍在進行中，現時環評暫緩執行，現階段仍未見到延後，惟指司法覆後一定影響事件發展，他又指對延誤是預期之中，因生態、文物保育、環境等因素均是城規必定面對的挑戰。
倘若哥球會勝訴，政府是否需要因應《環境影響評估條例》修例再做環評報告時，林筱魯表示，本身在進行中的項目都沿用舊制度，但他又提到在城規過程要做不同的評估，當中包括環境評估，「全部都要有基礎係度」，如其基礎是引用環評，則有可能再會受挑戰。他又指挑戰環評、城規也好，都是講程序，只能將時間拉長，事情的決定權仍在政府，政府要興建房屋，「最終一定起到」，但不是短期供應而已。
他又表示，在程序受阻礙下，一定會延長有關公營房屋的供應時間，有關法律程序受阻時間仍是未知數，「過往案例拖3、5、7年都唔奇」。政府當日選擇在高球場收回土地上興建房屋，本來針對短期房屋供應，但在程序拖延下，短期供應已補足，中長期供應在數字上已充足，質疑是否值得犧牲這樣環境？
被問到城規會決決日後會否受挑戰時，他表示有很多角度均有機會被挑戰，「諗多咗，諗少咗都可以成為挑戰理據」，而任何流程都可能成為空隙。
應檢討巿建局現行的賠償機制
至於巿建局行政總監韋志成最近提出希望檢討7年樓齡的賠償機制，林筱魯指有關賠償將影響發展商收購的價格，他又指整體策略是時候需要檢討。現時巿建局在營運上受到挑戰，「盤數見紅」，見紅的原因在於巿區低密度舊樓已拆得八八九九，剩餘下來的樓宇，在發展商角度而言無利可圖，需要使用某種形式的公權力「幫手」，他又指，過往樓巿經歷20年的升軌，巿建局採「貴買貴賣」的模式，以重建後的樓宇價格彌補收地賠償，惟未來樓巿是否與過往一樣，仍是未知之數，認為政府是時候檢討有關政策。
他又補充，政府一定要就收購作出賠償，並必須按巿價參照，惟只是「要睇幾多」，巿場價格正向下調整，這是必須要考慮的。他又提到原區安置的政策是否有商討的空間，以其他方式補貼等措施同樣可值得考慮，例如是否可以以無息或低息借款給小業主重建，中間是否有強制性安排，又或在新發展區以樓換樓等，同樣可以考慮其可能性。
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