中國觀察：房地產牽一髮動全身

筆者上周到雲南麗江旅遊，中午在路邊一家清真餐廳吃飯。菜很可口，價格也不貴，但客人寥寥。老闆大吐口水，說附近有一個大型建築市場，餐廳原來生意很好，但近年房地產不行，拖累建築市場，沒有外來客。

牽一髮而動全身！房地產涉及鋼鐵、水泥、工程機械、電器、傢具、裝修、物業管理等行業，連餐飲業也間接受影響。房地產的低迷不僅制約了上下游產業市場的回升，還加劇了地方債務問題。前中央財經委員會辦公室副主任尹豔林6月17日在一次公開演講已經警告，如不盡快改變這種狀況，一些地方城投債可能會暴雷，進而帶來中小銀行壞賬增多，難免會引發區域性甚至系統性金融風險。

內地房地產舊時代走向終結，居民貸款買房的積極性下降，居民持有房產的意願下降。

下半年房地產政策的優化仍將以因城施策的方式推進，整體力度有望加大。資料圖片

城中村改造將成為接下來房地產發展的重點之一。資料圖片

前天召開的政治局會議定調下半年經濟，對房地產的措辭作出重大調整，提出「適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策」，避提「房住不炒」。所謂「供求關係發生重大變化」，就是指2022年中國總人口首次下降，城鎮化進程放緩，居民基本住房需求已滿足，資金流向地產的時代結束。

住房和城鄉建設部部長倪虹曾經表示：「一套大力支持、二套合理支持、三套原則上不支持，不給投機炒房者重新入市留有空間」。尹豔林在6月的演講不點名反駁，「眼下市場低迷，哪來的炒房者。別說炒房者，剛需也不敢入市，怕自己仍然買在高點上，還等著把房價再打下去，不跌到底堅決不出手。」

政治局會議對房地產重新定調之後，相信限售、限購和限價等政策會加大鬆綁力度。不過，當經濟低迷，民眾已經不看好樓市前景，這些鬆綁政策有多大的成效還待觀察。

紀曉華《星島日報》