房屋局數據回應｜團結香港基金葉文祺：新樓潛在供應高位徘徊

房屋局公布今年第二季未來三至四年私樓潛在供應約10.5萬伙；團結香港基金副總裁葉文祺指出，最新潛在供應數字從上季歷史高位回落，減少2,000伙。現樓新盤貨尾及建築中而仍未售出的新盤數量均維持於近年高位，隨着息口上升令不同投資產品以至定期存款息率變高，買樓收租的吸引力相對降低，樓市投資需求或會進一步減少。

加上銀行調高按揭封頂息率，供款壓力有所增加，也導致部分用家「轉買為租」。他預期市場將持續採取觀望態度，未來潛在一手私人住宅供應數字將在高位徘徊。

葉文祺指出，今年第二季的私樓落成量僅800伙，創下自2015年第一季的新低，也比今年首季的數字大減88%，顯示發展商或因應最新市況，而對工程進度進行調整。而鑑於上半年的落成量只及差餉物業估價署預測的全年落成量19,953伙的38%，今年落成量達標或會有一定的難度。

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