大棋盤︱居屋申請遜預期的啟示

2023-08-14 08:57

本期居屋今日截止申請，截至上周五收到約11萬份申請表，雖未計及郵寄等因素，但與去年累計收表逾25萬份、超額認購27倍的水平，反應明顯沒以往踴躍，料最終申請數目未必能過20萬大關，房委會資助房屋小組委員梁文廣坦言「跌眼鏡」。以往上車客爭崩頭的「居屋大抽獎」，何以吸引力大不如前？

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親海駅日前參觀情況。

與私樓價格「黃金交叉」？學者指暫未：惟購買力有重疊

綜合各方分析，申請數目大跌主要有兩大原因，第一是樓市氣氛差、交投淡靜，市場普遍持觀望態度，加上息口高，供樓成本增加，市民置業趨向審慎。

第二是私樓樓價已回落至居屋買家可負擔水平。長實近日劈價推出親海駅II，折實平均呎價僅14868元，最平單位不用300萬元，「私樓居屋價」吸引不少上車客，結果626伙即日沽清，場面墟冚。

事實上，今期居屋定價為市價六二折，比去年的五一折為高，加上長實推出不同回贈和優惠吸客，捉到港人心態，並營造到一窩蜂搶購的熾熱氣氛，亦搶截了居屋的購買力。長實營業部日前指接到逾千查詢，估計當中有三成是本身有意申請居屋的人士。

有資深業內人士憶述，2002年樓價低位、政府還未停售居屋時，長實當時為促銷凱帆軒樓盤，在居屋揀樓當日走到樂富房委會居屋中心即場「搶客」，這顯示居屋的售價與私樓樓價開始重疊，雖然目前情況未到此程度，但亦值得注視。

房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉表示，十多萬申請亦不算是小數目，只是本期居屋吸引力沒以往好，私樓劈價亦不排除有影響，但其他可能成因亦包括經濟狀況、息口、屋苑位置、折扣率不及上一期等。他指房委會有定價機制，就每期居屋地點等因素釐定折扣率，暫不擔心居屋售價與私樓重疊，始終只是個別樓盤的個案。

中文大學經濟學系副教授莊太量認為，居屋某程度上是私樓的替代品，讓買不起私樓的市民購買，如價錢相近，市民當然傾向選擇質素較好的私樓。目前由於居屋有指定折扣率，且呎價仍與私樓有一段距離，暫時仍未出現所謂「黃金交叉」，但相信仍然有一部分市民，會選擇面積較小的私樓單位，兩者在購買力方面形成一定重疊。他認為親海駅反應熱烈是好事，顯示港人「仲係有錢」，之前只是等待樓價見底，只要價位一到，仍願意入市。

聶風