西九財困資金鏈25年斷絕 李兆波：初期財務評估太「雄心壯志」

西九文化區預計2025年3月耗盡資金。西九管理局董事局主席唐英年昨日(17日)表示，形容現時緊縮開支已「把刀是血流成河」，並將利用土地資源改善財政狀况。消息指，西九管理局早前向文體旅局提交方案，將文化區內住宅由「只准租、不准賣」改為容許出售。

西九管理局董事局主席唐英年昨日(17日)表示，形容現時緊縮開支已「把刀是血流成河」。資料圖片

大批遊客參觀故宮文化博物館。資料圖片

M+博物館早前免費開放，大排長龍。資料圖片

李兆波指西九文化區建設初期進行的財務評估太「雄心壯志」。資料圖片

他又指有關業權「賣咗就無」。資料圖片

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李兆波質疑業權「賣咗就無」

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波對相關建議有所保留，他在電台節目表示，西九文化區建設初期進行的財務評估太「雄心壯志」，現時市道差，質疑能得到多少收益，又指得到相關收益後又如何持續。他補充指有關業權「賣咗就無」，不如博物館入場費等持續有所收益。他又指現時仍未有藝術家能持續支撐起博物館，需要向外收購或借用展品，雖然M+有外購，但較難維持其新鮮感及持續性，因此感到「很危險」。

他又提到西九若興建商業大廈、酒店等設施，需要跟競爭對手競爭，「和傳統發展商有咩唔同」？直言西九要處理得好，才能解決財困。

林筱魯倡發債及土地盤活兩者並行

選委界立法會議員林筱魯則表示，現時西九淨開支達十多億，需要採取短期措施補救。他指出西九文化區約85萬平方米面積中，除了三成半至四成規定興建文化藝術設施外，有兩成可用作發展住宅物業，餘下是發展辦公室及酒店。但他指，目前全球辦公室及酒店經營都困難，如果可以將部分商業地產項目改作發展住宅，相信可解西九財政燃眉之急，吸引力相對比較強。

林筱魯提到，出售住宅業權要看市況，如果目前推出方案，反應未必理想。他又提到如發售住宅，又要保持人流，難免會出現矛盾。至於早前有指西九不排除發債，他認為非長遠之計，只能作為短期現金流的支撐，從保險角度，以發債及土地盤活兩者並行，相信能支撐一段時間。

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