內房樓價減無可減 寧加價推盤 統計︰170間內房上半年總虧損逾千億 平均每間蝕6億

中國四大一線城市落實「認房不認貸」，刺激剛過去的周末睇樓量及樓市成交，加上內地官媒昨日放風，指樓市限購、限貸等政策已不合時宜。因憧憬內地有更多刺激樓市政策推出，內房股趁勢炒高。不過，對於陷入財困民營房企來說，尚未脫離危險期。有內媒統計，內地170間上市房企上半年虧損超過1,000億人民幣（下同），意味平均每間虧損6億元。不少發展商不再以減價處置資產，甚而加價以減少虧蝕。

內地樓市今年初短暫回暖，但到第二季便重回寒冬，中國房地產研究機構克而瑞數據顯示，8月百強房企實現銷售操盤金額3430.1億元，按月下跌1.3%，按年跌33.9%，按年降幅較7月進一步擴大。報告指，首8個月百強房企實現銷售操盤金額3.75萬億元，按年跌8.5%，降幅較7月擴大3.7%。

報告指，今年政策層面雖利好不斷，但市場需求和購買力透支，行業信心不足，在供需兩端制約之下，樓市復甦動能不足，民營房企整體去化壓力未能緩解。

內地官媒《證券時報》指，樓市限購、限貸、限售等限制性政策不合時宜。

內地官媒《證券時報》指，樓市限購、限貸、限售等限制性政策不合時宜。

銷售市場持續低迷，成為導致上半年房企盈利大幅下滑，甚至虧蝕的核心原因。

中國房地產研究機構克而瑞數據顯示，8月百強房企實現銷售操盤金額3430.1億元，按月下跌1.3%，按年跌33.9%，按年降幅較7月進一步擴大。

內地地產財經信息平台樂居財經統計稱，170間上市房企中，僅有90間實現盈利，其中30間不足1億元。上半年淨虧損合計達到1022.67億元，即平均每間虧損6億元。

銷售市場持續低迷，成為導致上半年房企盈利大幅下滑，甚至虧蝕的核心原因。內地地產財經信息平台樂居財經統計稱，170間上市房企中，僅有90間實現盈利，其中30間不足1億元。上半年淨虧損合計達到1022.67億元，即平均每間虧損6億元。值得注意的是，上述統計未有包括藍光、泰禾、陽光城、新力等退市內房企在內。

面對疲弱銷情，碧桂園（2007）依靠減價出貨，上半年平均售價較去年同期跌9%，至每平方米7163元，但權益銷售額較同期下滑三成，僅為1287.6億元。淨虧損更高達489.32億元，去年同期則為淨利潤6.12億元。因此，不少發展商情願穩守售價，甚至稍為加價以減少虧損，例如龍湖（0960）上半年項目平均售價從16,413元上漲至16,987元，華潤置地（1109）更是從每平方米20,620元加至24,285元，融創（1918）項目平均售價也從13,240元增至13,590元。

美的置業（3990）董事局主席郝恒樂在業績會上認為，即便是債務違約房企，現在策略也是通過守價格來保住資產價值，「整個市場不是以降價趨勢為主導，而是穩價守價，存量資產減值的壓力沒有那麼大。」

龍湖執行董事張旭忠則表示，對於現在庫存項目，尤其是現樓，要堅決去化換成現金流。在價格方面，則堅持「一城一策、一盤一策，不會隨意甩賣，堅持量價平衡」。

中南建設總經理陳昱含在業績會上表示，目前市場需求依然處於歷史低位，「公司目前經營仍然如履薄冰，在盡最大努力等待黎明」。

中金估計，認房不認貸及調低首期比例下限，可望提升未來數月內房銷售增速6.5%，並溫和帶動房地產開發投資。市場普遍亦憧憬內地會有更多扶持樓市措施出台。

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