大灣區地產｜廣州一手上月錄4136宗跌20% 業界：新政出台有助市況回暖

內地房地產表現欠佳，中央政府出招救市後，內地多個城市不少新盤亦有明顯的反彈，大灣區同樣受到帶動，惟措施出台不久，樓市仍有待回暖，以廣州為例，上月新盤共錄得4,136宗成交，按月減少20%，有業界人士表示，由於中央救市的利好消息出台不久，料消息將逐步刺激新盤交投，相信未來交投將逐步回升。

大灣區多個城市近期整體樓市交投仍受到市場憂慮前景，交投顯著減少，其中廣州新盤8月份交投出現下跌情況，合共錄得4,136宗成交，較7月份約5,188宗，按月減少約20%。造價方面，8月份一手每方米平均成交價約為人民幣35,430元（折合港幣每方呎3,534元），較7月份平均每方米人民幣約35,653元（折合港幣每方呎3,557元），按月微升約0.63%。

二手市場方面，廣州交投錄得微小升幅，8月份合共錄得8,156套二手房成交，與7月份全月錄得8,096套成交相比，增加60套或約0.74%，造價方面，8月份二手房平均每方米人民幣約為28,186元（折合港幣每方呎2,812元），較7月份二手房平均每方米人民幣約為28,395元（折合港幣每方呎2,833元）下調209元，反映二手市場開始回升。

8月30日，廣州發布《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（「認房不認貸」），根據通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

現時廣州首套住房首付比例30%，房貸利率4.2%；二套首付比例70%，房貸利率4.8%。執行「認房不認貸」後，廣州購房首付比例大幅降低，月供壓力也小於以往。「認房不認貸」發布後，中國人民銀行、金融監管總局8月31日聯合發布《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，重點之一為統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低於20%和30%。

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