放寬按保｜港置馬泰陽：有利於新盤交投

2023-09-22 21:39

政府進一步放寬樓花按揭保險成數，港置行政總裁馬泰陽表示，是次政府加大力度放寬按揭，將俗稱「茂波PLAN」的首置按揭保險計劃範圍擴大至樓花物業，無疑為新盤市場帶來好消息，相信有利於新盤交投，市場購買力將會進一步傾向新盤市場。

綜合土地註冊處資料顯示，今年截至9月21日一手私宅錄8,703宗註冊，佔整體住宅物業註冊量38,076宗約22.9%，較去年的21.7%增加約1.2個百分點；相信是次放寬按保措施，將令住宅物業交投進一步偏向一手。

值得注意，雖然是次政府局部放寬樓花物業按保，對市場有正面作用，不過由於金管局未有同時放寬壓力測試，以目前息口逐步上升下，相信只有高收入客群才能受惠，而且今次措施只針對新盤市場，當中成交量佔比最大的上車客市場更未能受惠；至於對二手市場更可謂「零」作用，可見救市力度嚴重不足。近期樓市疲弱，相信是次推出新措施對於需求的刺激效用有限，樓市仍有下行壓力，建議政府應盡快檢討及考慮全面撤銷樓市「辣招」，加大救市力度，以免樓市陷入困局。