大灣區地產｜深圳新盤上月錄2199宗跌約30%

中央早前出台多項利好樓市的政策，市場有待復甦，大灣區樓市仍深受低迷市況影響。其中深圳上月二手市場在新政策推動下，結束4連跌，二手交投上月按月錄得7%升幅，惟一手住宅成交仍未走出谷底，上月錄得2,199宗，按月仍錄得30%的跌幅。

深圳8月一及二手住宅共錄4,621宗成交，其中一手住宅約為2,199宗，相較7月全月3,156宗，按月下降30%。造價方面，全市每方米平均成交價約為人民幣63,074元（折合港幣每方呎6,266元），較7月下降約10%。

惟二手市場經歷4連跌後，成交量終有所回升，共錄2,422宗，相較7月全月2,259宗，按月增長7%。8月全月深圳各個片區掛牌價卻錄輕微跌幅，全市掛牌均價按月跌0.5%，而7月全市每方米平均成交價約為人民幣62,751元（折合港幣每方呎6,234元）。

中央調控樓市政策「認房不認貸」8月31日開始落地實施，但由於市場反應需時，因此深圳新盤成交量未有即時上漲，相信未來數月交投有機會回升。港仁置業銷售總監黎誼表示，相信仍將以剛需客為主。8月業主心態持續低沉，從全市各大片區掛牌價即可看出。全市掛牌均價按月再跌0.5%，已屬連續2年下滑。除7個片區能維穩止跌，剩餘片區掛牌價均持續下行，跌幅多在1%至2%。

珊瑚有房灣區項目負責人劉華基指，因為早前出台的樓市利好政策比較溫和，所以準買家持觀望態度的較多。但自「認房不認貸」新政策落實後，市場開始活躍起來，9月份深圳各大新盤售樓處基本上都是人山人海。

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