銀主盤大增36% 創14年新高 拍賣行稱劈價20%都無人買

息口高企、經濟不穩對本港樓市的影響逐漸浮現，銀主盤數量有上升趨勢。據彭博引述中原地產數據顯示，截至今年9月，本港銀主盤總存量按年增加36%至271個，為2009年以來的最高水平。目前銀主傾向減持手頭上的銀主盤物業，惟有拍賣行表示，即使銀主盤物業以低於市價20%出售，成交反應仍然冷淡。

報道引述忠誠拍賣部總經理鄭世傑表示，現時該行處理的銀主盤數量已從今年初約100 個，攀升至9月份近300個。他指，隨著本港整體樓市走勢下行，銀行都紛紛降價以加快「出貨」套現，「他們知道在下行週期中，銀主盤存量只會增加」。

中原地產數據顯示，截至今年9月，本港銀主盤總存量按年增加36%至271個，為2009年以來的最高水平。

年底或增至1,000個銀主盤

鄭世傑續稱，即使銀主盤比市價低20%，成交反應亦未如理想。報道指，該行早前舉行拍賣會，提供24項物業，當中大部份為銀主盤。拍賣會吸引約20位買家出席，但大部人持謹慎態度，觀望氣氛極濃，最終只有一個銀主盤物業獲承接。

近年樓價向下，而且按揭利息上揚，供樓人士負擔不斷加重。經絡按揭數據顯示，自去年3月以來，以貸款500萬港元、年期30年計，每月供款已增加30%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，若香港樓價下半年再跌5%，屆時銀主盤數量將以倍數遞增，到年底或增至1,000個。

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