醞釀減辣 多個本地新盤出新招吸客|一圖看清各付款優惠

2023-10-05 09:19

樓市受到息口因素困擾,雖然市場預期月底公布的《施政報告》有機會「減辣」,是否屬實仍有待公布,多個新盤近期因應市況,率先推出全新付款方法,以付款及按揭相關優惠,各出奇謀吸納客源,其中會德豐地產旗下8盤罕有推出高成數按揭計劃,亦毋須壓力測試;恒基旗下ONE INNOVALE系列項目及佳明土瓜灣明雋亦推出先住後付計劃,長實與新地屯門飛揚1期現樓重推,同樣亦以全新付款吸客。

發展商各出奇謀吸納客源。
發展商各出奇謀吸納客源。

會德豐地產過往推售全新項目,只針對個別單位提供高成數按揭,昨日突擊為旗下8個項目包括KOKO HILLS系列項目、MONACO系列項目、OASIS KAI TAK及屯門GRAND NAPA推出高成數一按計劃,並可享首24個月「免息免供」,亦毋須通過壓力測試;此外亦推出二按計劃,最高為樓價15%,若連同一按使用,最高為樓價的85%,二按計劃更可獲首3年免息供,若提供於3年內贖款,更可獲樓價3%回贈,推出多項優惠旨在吸引買家。

會德豐地產旗下8盤罕有推出高成數按揭計劃,亦毋須壓力測試。
會德豐地產旗下8盤罕有推出高成數按揭計劃,亦毋須壓力測試。

佳明集團旗下土瓜灣明雋,較早前推出720天全新付款計劃,當中更可供買家先住後付,相關付款方法推出後,銷情隨即轉熱,並單日連沽7伙,自全新付款方法推出後,累計已售出13伙,銷情不俗。

恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE系列項目包括第2期ONE INNOVALE-Bellevue及第3期ONE INNOVALE-Cabanna,較早前亦新增240天成交期的「換樓易」付款方法,採用此方法亦可申請以許可人身份提前入住,雖然計劃下買家須付樓價5%許可費用,但相關費用可於成交時用作繳付樓價。項目推出全新付款方法後,亦令成交有所提升,日前更單日連環售出單位。

此外,長實與新地合作發展的屯門飛揚1期,項目已屆現樓,發展商並重新推出全新付款方法,協助項目以現樓形式重新推售,當中特設「租置賞建期」付款,除基本的建築期付款計劃可享最高15%折扣外,指定的2房及3房買家更可獲額外4%至5%現金回贈;另外亦推出「至尊人才建期」付款計劃,則為高端專才提供額外售價3%的折扣優惠。

飛揚1期推至尊人才計劃

有業界人士表示,雖然市場不斷有消息指政府將於月底公布的《施政報告》中推出減辣措施,但距離月底仍有一段時間,加上是否落實「減辣」仍屬未知數,故多個樓盤因素近期市況,推出吸引買家的相關付款及按揭措施,務求令樓盤銷情有所突破。

會德豐地產日前罕有提供大規模一按及二按計劃,並在旗下KOKO HILLS系列及啟德MONACO系列項目、OASIS KAI TAK及屯門GRAND NAPA合共8盤實施新優惠,為過往較少出現。

啟德海灣推「明益」買家策略應市

另外,由嘉華牽頭發展的啟德海灣積極部署推售,昨日率先與部分代理舉行誓師大會,並與代理進行內部培訓,發展商表示項目將採貨如輪轉銷售理念,並會以「明益」買家策略推售,務求以量先行。

由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣,發展商積極部署推售,昨日與利嘉閣及港置進行內部培訓,嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示,上星期公布項目布局圖後,市場反應理想,未來將與不同地產代理進行內部培訓,讓代理界可更深入了解項目優勢,能更詳盡向準買家講解。

温偉明續稱,隨着本月尾公布《施政報告》,市場預期政府會適度地「減辣」,集團將一如以往採取貨如輪轉的銷售理念,致力於淡市中突圍而出,啟德海灣將以「明益」買家策略推售,務求以量先行,為樓市注入新動力。

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