公開標價｜啟德住宅地中標價高次標33%

信和、中國海外、鷹君及華人置業合組的財團今年9月以53.5億元力壓5財團、奪標的啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地，地政總署以不具名方式，公布其餘4份落選標價，出價介乎12億至40.1億元，樓面呎價約1,209至4,041元。

上述用地以每方呎樓面地價約5,392元批出，屬市場估值範圍之內，惟呎價創同區逾9年半新低紀錄，同時對比去年12月同區另一幅批出住宅地低出約12%。

首兩標出價已見明顯差距，次標出價約40.1億元，與中標價相差約13.4億元或約33.4%，每方呎樓面地價約4,041元。

同時有財團以「執雞價」競投，最低標出價僅約12億元，與中標價相差41.5億元，中標價遠遠拋離其約3.5倍，每方呎樓面地價僅約1,209元。

上述啟德2A區2號及3號合併招標住宅地，鄰近港鐵宋皇臺站，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。地盤面積約14.53萬方呎，涉及可建總樓面約99.23萬方呎。

據賣地章程顯示，中標財團需興建多項設施，包括負責興建長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、展能中心、殘疾人士地區支援中心、男童院、網上青年支援隊中心等政府地方的樓面，以上所有政府設施總樓面不少於41948方呎，值得留意，上述政府設施總樓面可獲豁免，有關費用將在上述政府配置轉讓給政府時由政府支付。

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