一手盤低價搶客二手受壓 中原十大屋苑周末僅錄4宗成交

2023-11-13 11:51

減辣後一手市場隨即起動,接連以低價推出市場搶客,令二手市場受壓,中原地產十大屋苑過去周末僅錄得4宗成交,較上周末少3宗或跌42.9%,零成交屋苑錄6個,屬近4星期新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,減辣後一手市場接連以低價推出搶客,昨日屯門新盤單日沽出約78伙,成績相當理想,可見市場購買力不減,不過買家傾向尋覓低市價筍盤,普遍二手業主減幅有限,只有個別業主提供較大議價幅度,單位亦有承接,短期內二手交投持續受壓。

康怡花園低市價約15%沽

港島區方面,中原地產楊文傑表示,減辣後市場氣氛有好轉,康怡花園本周末錄得1宗買賣成交,本月至今暫錄3宗交投,最新錄得B座中層15室,單位面積668方呎,採3房間隔,9月尾放盤,叫價950萬元,因業主移民急讓,最新以約837萬元成交,呎價約12,527元,較市價低約15%。據了解,原業主於1984年以約43萬元一手買入單位,持貨39年,帳面賺約794萬元。

太古城凶宅同層戶750萬元沽

中原地產趙鴻運表示,現時買家主力於市場尋覓筍盤,單位減幅較大亦有承接,太古城本周末錄得1宗成交,較上星期減少一宗,單位為順安閣中層B室,面積580方呎,兩房間隔,單位為凶宅同層戶,議價後連租約以750萬元沽出,實用呎價12931元,屋苑本月至今暫錄約7宗成交,平均實用呎價約14,503元水平。

九龍區方面,4個屋苑中只得新都城錄得成交,中原地產柯勇表示,新都城本周末錄得1宗成交,較上星期減少一宗。本周末錄得屋苑1期1座高層F室交投,面積364方呎,2房間隔,最新以550萬元沽出,呎價15,110元。

新界區三大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園本周末未能錄得交投,中原地產伍耀祖表示,近期多個新盤接連開價,訂價吸引,搶去市場焦點,二手壓免受壓,料本月二手交投未有太大起色。

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