一手盤低價搶客二手受壓 中原十大屋苑周末僅錄4宗成交

減辣後一手市場隨即起動，接連以低價推出市場搶客，令二手市場受壓，中原地產十大屋苑過去周末僅錄得4宗成交，較上周末少3宗或跌42.9%，零成交屋苑錄6個，屬近4星期新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減辣後一手市場接連以低價推出搶客，昨日屯門新盤單日沽出約78伙，成績相當理想，可見市場購買力不減，不過買家傾向尋覓低市價筍盤，普遍二手業主減幅有限，只有個別業主提供較大議價幅度，單位亦有承接，短期內二手交投持續受壓。

康怡花園低市價約15%沽

港島區方面，中原地產楊文傑表示，減辣後市場氣氛有好轉，康怡花園本周末錄得1宗買賣成交，本月至今暫錄3宗交投，最新錄得B座中層15室，單位面積668方呎，採3房間隔，9月尾放盤，叫價950萬元，因業主移民急讓，最新以約837萬元成交，呎價約12,527元，較市價低約15%。據了解，原業主於1984年以約43萬元一手買入單位，持貨39年，帳面賺約794萬元。

太古城凶宅同層戶750萬元沽

中原地產趙鴻運表示，現時買家主力於市場尋覓筍盤，單位減幅較大亦有承接，太古城本周末錄得1宗成交，較上星期減少一宗，單位為順安閣中層B室，面積580方呎，兩房間隔，單位為凶宅同層戶，議價後連租約以750萬元沽出，實用呎價12931元，屋苑本月至今暫錄約7宗成交，平均實用呎價約14,503元水平。

九龍區方面，4個屋苑中只得新都城錄得成交，中原地產柯勇表示，新都城本周末錄得1宗成交，較上星期減少一宗。本周末錄得屋苑1期1座高層F室交投，面積364方呎，2房間隔，最新以550萬元沽出，呎價15,110元。

新界區三大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園本周末未能錄得交投，中原地產伍耀祖表示，近期多個新盤接連開價，訂價吸引，搶去市場焦點，二手壓免受壓，料本月二手交投未有太大起色。

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